这些中央商务区,发展各异但都很迅猛

​​​​​纵观整个亚太地区,主要城市的中央商务区(CBDs)都在以前所未有的速度蓬勃发展。

2017.01.05

随着高额的投入,这些人口密集的区域保持着持续发展势头,也适应着人们不断变化的商业与生活需求。因此,中央商务区也不断朝着各有特点的新方向发展。

而在这发展过程中,许多中央商务区内的可建设用地正逐步耗尽,这也使得越来越多的建筑不断向空中或地下延伸。此外,一些中央商务区的范围开始发生变化;另有一些城市正在走向'非中央商务区化',非城市中心区域出现了越来越多的新建办​​公楼。当然,伴随中央商务发展而来的是宜居性的提升,尤其是更高效的交通体系、更可持续发展和更综合性的建筑。

亚太区发展最迅猛的​​中央商务区​

北京

北京中央商务区的办公人口在2008-2016年间翻了一番,预计到2025年还将至少再增加50%。过度密集的办公人口给国贸地区早已拥挤不堪的交通系统造成了极大的挑战。为缓解这一状况,北京市政府已经规划在2020年前建设完成12条新的地铁线路。

此外,有关方面正在考虑征收拥堵费。但是,考虑到未来几年交通状况明显改善的可能性并不大,人们选择​​靠近办公区域居住的愿望在增强,这也推升了周边公寓的租金。鉴于以上因素,"非中央商务区化"可能成为现在中央商务区内企业日后的选择。

悉尼

为了创造更多的商业机会,同时抑制住宅过热开发,悉尼市正在积极鼓励建设更多的办公楼和酒店。该计划还希望通过提升建筑的高度和数量带动中央商务区"向上发展"——建筑高度的上限已由此前的235米拔高至现下的310米。保持绿化面积也是计划的另一项重要议题。进入中央商务区的公交数量在减少,取而代之的是,一条新的地铁线路正在建设中。

新加坡

即便到了现在,新加坡的中央商务区也只是由办公楼和办公人员构成。但未来,这种状况将发生改变。为了响应政府提出的"生活、工作和娱乐"倡议,综合性建筑开发再掀热潮,健康为主的零售、生活方式和餐饮元素将成为重要组成部分。而为了缓解交通拥堵,政府正在大量投资建设自行车道等相关基础设施。同时,联合办公空间成为中央商务区的一股新力军,大量涌现,这种形式最主要的优势是在增进协作的同时,降低了管理费用,避免长期租赁协议。

而为了满足不断增长的需求、推动城市未来的发展,新加坡正规化在裕廊湖区打造第二个中央商务区。

上海​

目前有两大趋势在改变着上海的中央商务区:其一是外扩——一些原本处于非中央的商务区开始成为延伸的中央商务区,最显著的三个区域为火车站、北外滩和浦东杨高路,它们距离中央商务区往往仅有一或两站地铁的距离;其二是新设——随着现有中央商务区的可用土地日益紧缺,新的中央商务区开始加快建设,例如"前滩",这一区域被认为将是上海的下一个中央商务区。

墨尔本

​在墨尔本,由La Trobe、Spring、Flinders和Spencer四条街道环抱而成的城市中心近年来获得了长足发展。2015年,墨尔本高层建筑的建设速度几乎是全球一些密度最高城市的四倍。但是,出于可持续发展的考虑,政府作出临时规定,将建筑的容积率限制在 24:1。同时,中央商务区​也在扩展 ,一路向Docklands、Southern Cross Precinct区域西延,而楼层面积大、拥有新建项目和租赁方式灵活也成为这些区域吸引越来越多租户的主要优势。

金边

柬埔寨首都金边的城市天际线正在发生显著的变化,对于市中心办公楼和住宅的需求激发了大规模的建设。中央商务区涌现出了多个摩天大楼开发项目 ,其中包括交易广场(Exchange Square)和奥运城(Olympia City)。 目前趋势是朝着综合性开发项目发展,同时政府希望增添更多的公园和游乐场所。此外,这里的交通、排水系统等城市基础设施也正不断改善。

胡志明市

越南经济的成功从胡志明市中央商务区天际线的不断横纵延展可见一斑。目前建设中的六条西贡地铁线路正在催生沿线大量综合性建筑的开发建设。这里未来还将建设前往办公、商业和娱乐区域的快捷通道。此外,规划建设的新桥将连通胡志明市商业区和极具发展前景的新城市中心首添(Thu Thiem)。而阮惠大​道已改建成为市中心首个景观步行区。

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