仲量联行:南京软件谷产业和办公楼市场展望与解读

南京智中心,商办新领地

四月 17, 2019

南京——作为全国屈指可数的“千亿级软件产业基地“,南京软件谷办公楼市场租金不断上涨,净吸纳量具有明显优势,入驻率表现强劲。仲量联行南京分公司董事总经理陈健表示:“软件谷已成为南京的新兴商务区,科技类企业扩租与升级需求旺盛。软件谷培育的新兴产业成长性极强,我们认为在创新引领的时代,软件谷将再创佳绩。 ”

2011年中国(南京)软件谷正式成立,位于南京市雨花台区,规划总面积73平方公里,总投资超过550亿元。2018年,软件谷实现2500亿元的软件和信息服务业收入。自2017年起,南京对建设具有全球影响力的创新名城进行战略部署,软件谷积极推动“两落地一融合”工程,大力培育高新技术企业。政策大力扶持软件谷产业发展,根据落户企业的贡献大小最高有超过1千万元的专项扶持,还包括租金补贴和个人所得税返还等优惠措施。

区位优势明显,产业集聚度强

软件谷具有得天独厚的区位优势,靠近南京主要商务区,如新街口、河西新城,且交通便捷,通达南京各区和主要交通枢纽。软件谷同时集聚众多产业集群,涵盖云计算、大数据、互联网、人工智能、信息安全等,尤以北园的产业强化区表现最为突出。

相比传统CBD,软件谷租赁需求更活跃,租金增幅更为明显

软件谷科研及商务办公载体存量为750万平方米。仲量联行数据显示,相比新街口等传统中央商务区,软件谷净吸纳量具有明显优势。2017年和2018年,软件谷办公楼项目净吸纳量分别达到22万平方米和8万平方米。从租金增幅来看,2016年至2018年,软件谷办公楼项目租金从2.5元每天每平方米增至2.8元每天每平方米,增幅为12%。同时,软件谷商办市场入驻率表现优良,自2016年以来,每季度入驻率稳定在95%左右。

科技企业扩租与行业升级需求日益旺盛

继金融和专业服务行业之后,科技类企业成为中国甲级办公楼市场第三大需求来源。除了需求总量的迅速扩大,科技行业升级需求也日益旺盛。在科技企业选址考量中,行业聚集、成本与租金以及政策扶持是科技类企业最关注的三大考量因素。软件谷区域价值凸显,知名科技企业如三星电子、德州仪器等已从传统商务区搬迁至此。

展望未来,仲量联行南京分公司战略顾问部总监王萌进一步指出:“软件谷产业定位与南京产业发展高度吻合,南京市正切入与软件产业链紧密相连的互联网大数据、人工智能等新兴领域,并推动新兴领域和实体经济深度融合,打造产业地标。软件谷聚焦发展云计算、大数据、人工智能、虚拟现实等新兴业态,重点发展的细分产业在南京极具影响力,计划在未来5至7年实现千亿级人工智能产业园。”仲量联行高度关注软件谷的发展,从战略顾问咨询、租赁代理和物业管理等方面和软件谷密切合作,共同为企业提供最佳的投资环境和解决方案。

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