一季度，甲级办公楼新增项目聚焦新兴区域，新交付项目包括西博城子市场泰和泰中心以及怡心湖区域空港怡心湖一期T3。截至目前，成都甲级办公楼存量已达502.6万平方米，突破500万水平，位居全国第五。

需求端，年后企业信心稍有回升，部分项目带看量环比有所提升。然而，受大面积退租影响，总部企业及第三方办公搬迁趋势延续，存量项目退租面积远超新租面积。季内，成都甲级办公楼市场净吸纳量仅为约8,000平方米；剔除新增供应影响，存量项目净吸纳量仅录得约负4.3万平方米。市场平均空置率收至32.0%，环比上涨0.9个百分点。从新租需求行业构成看，金融（23.4%）、科技互联网（21.1%）和专业服务（14.3%）仍主导市场，以小额贷款、游戏、律所和教育留学为代表的细分赛道持续展现相对稳健的发展态势。

消费需求从物质满足向精神疗愈跃迁，催生三大商业价值转化路径。

• 身心舒缓：艾灸馆、推拿馆等新中式养生业态进驻购物中心负一楼及高区，锦艾、观山艾等品牌通过传统技艺商业化激活冷区空间，实现文化传承与商业变现的共赢。
  
  
• 能量疗愈：水晶手串成为年轻人的“情绪创可贴”，新兴水晶饰品品牌将线上流量转化为线下新租需求，多选择于商场多经点位开设店铺，实现高周转的灵活运营模式。传统品牌同步布局，周大生推出子品牌“转珠阁”，加入国风手串赛道。
  
  
• 松弛社交：以云贵Bistro为代表的云贵菜系餐厅通过地域特色食材、非遗元素装修与松弛感场景营造重构餐饮价值。一季度，录得山瘾、栀木小馆等云贵菜新店打围。
   

新年伊始，普洛斯龙泉驿南物流园二期正式投入使用。该项目拥有8.2万平方米仓储面积，作为宝马汽车售后件定制仓库，交付后即实现满租。一季度，“以旧换新”政策效应持续释放，大宗商品需求延续2024年下半年的活跃态势，继续主导成都高标仓市场需求。另一方面，春节大假前后，正值大量新老租户更换之际，一批老租户租约到期而新租尚未完成。受租户短期调整影响，一季度成都高标库市场净吸纳量录得负值，导致市场平均空置率环比上涨1.9个百分点，收至8.6%。促消费政策效应持续显现，大宗及升级消费品需求主导仓储需求。自四川省全面启动消费品“以旧换新”工作以来，相关消费品补贴力度经历多轮升级，政策效果显著。自2024年9月起，四川汽车类、家用电器及音像器材类零售额增速持续回升向好。一季度，各类家用电器、汽车售后件仓库续租及扩租活动持续活跃，主导成都高标仓需求。

供应回升，租赁竞争压力不减。2025-2026年，成都高标仓新增供应将进入小幅回升期。面对即将增强的租赁竞争，业主租金信心仍显不足。至季末，成都高标仓市场净有效租金继续下跌2.5%，报18.2元/平方米/月。

2025年，成都提振消费专项行动加码，消费品流通增长支撑仓储需求。成都作为消费中心城市和西南物流中心节点城市，其高标仓市场有望见证两大城市功能定位的逐步落地。2025年各级政府正加大促消费政策力度，将提振内需列为年内工作的重中之重，进一步激活居民需求，推动消费升级需求释放。年内，大宗及升级商品流通数量和频次有望保持增长势头。此外，受全行业成本压缩政策影响，过去由京东物流建立的“以储代运”、仓库前置、高时效配送模式面临巨大冲击。由于运输价格长期维持低位，如今“以运代储”渐成趋势。商贸企业纷纷将全国多点多层级分布的仓库整合至区域中心城市，导致区域分拨中心（RDC）的仓库规模不断增大。

仲量联行华西区产业与物流服务部负责人尤鹏伟表示：“无论是消费品流通的增加，或是商贸企业的仓储整合，都将反馈至高标仓市场，助力总体仓储需求增长。虽然未来两年成都市场仓储供应量将小幅回升，但在稳定的需求预期下，市场总体出租率仍将保持平稳，维持稳健的市场情绪。”