奥运再迎“北京时间”，城市发展进入“新时代”

2018年2月26日，北京——随着新任北京市长陈吉宁接过奥运会会旗和"北京八分钟"在平昌冬奥会闭幕式上惊艳亮相，奥林匹克运动再次进入"北京时间"。从2008到2018的十年间，北京的经济总量成倍增长，城市面貌焕然一新。新时代，再出发。联手张家口举办冬奥会究竟会对北京城市发展和京津冀协同发展产生哪些效应？仲量联行对此进行了专业解读。

奥运会、世界杯、世博会等国际重大赛事和活动会对城市发展带来短期冲击和长期影响。短期冲击主要来自重大赛事活动举办期间创造的旅游相关需求，在酒店、会展、商业、交通等方面创造新的就业岗位和收入。长期影响则通过是重大赛事活动筹备期间的基础设施改善、场馆建设、城市更新、住宅供应等，提升城市的国际影响力，提高城市运营管理和保障能力，普及可持续发展的环境意识，吸引国际投资和跨国企业入驻。

2012年伦敦奥运会推动了东伦敦地区的基础设施改善和城市更新；2014年和2016年巴西世界杯和奥运会加快了城市贫民窟的改造进程；1970年大阪世博会促进了城市经济圈的融合；2010年上海世博会提升了上海的国际化水平。近年，APEC、G20峰会、金砖国家峰会、一带一路峰会等国际峰会论坛也相继在中国主要城市举办，相关承办城市的基建水平、经济活力、城市形象和国际知名度均获得大幅提升。

"2008年北京奥运会给我们带来了绿色、科技、人文的奥运理念，T3航站楼、地铁轨道、城市快速路、国奥村、污染企业搬迁，北京市民依然享受着奥运红利。"仲量联行华北区董事总经理张莹表示，"进入新的奥运周期，与北京四个中心定位相呼应，新机场、高铁网络、环球影城、城市副中心、三城一区、三山五园，北京的发展步伐更加从容自信。展望2022年，一届无与伦比的冬奥会，也将是北京瘦身健体、创新跨越的成果展示。"

中国经济正在从高速度发展向高质量发展转型，经济增长的动力正在从投资拉动向创新驱动转变。4年后，北京就将成为全球第一个既举办过夏奥会，又举办过冬奥会的城市。针对一座城市在短短14年间两次经历奥运会的"洗礼"，仲量联行北京战略顾问部总监王飞认为："与2008年不同，2022年冬奥会将在产业升级和城市更新层面，实现北京城市发展的升级版。"

与10年前的70%相比，2017年北京地区生产总值中第三产业的比重已经达到80.6%，其中文化、体育和娱乐业的规模从293.9亿元，增长到598.1亿元，增幅超过1倍。在申办之初，"3亿人参与冰雪运动"就成为中国向国际社会作出的郑重承诺。而在冰雪运动广泛开展起来之后，直接带动的就是冰雪运动产业的发展，北京冬奥会的举办，必将进一步推动北京文化、体育产业"更上一层楼"，推进北京"文化中心"和"国际交往中心"建设。

同时，在经历了此前的"大拆大建"之后，无论是普通的北京市民还是政府机构，今天都格外重视老城区各类遗存的改造。在日前发布的，由仲量联行参与撰写的《中英城市更新与存量改造白皮书》中，"保留城市精髓"亦被列为城市更新的三大成功要素之一。此次北京冬奥组委选址入驻位于石景山首钢园区，在最大程度上保留了原有筒仓建筑风貌的基础上，把工业厂房改造成为集创意办公、配套商业于一体的综合体，将为北京城市更新进程书写一个"经典案例"，不但促进老工业区加快转型，更有利于北京不同地区间的平衡发展。

2019年的世园会和2022年的冬奥会，将成为北京西北方向推动京津冀协同发展的重大机遇。京张高铁、延崇高速等重大交通设施、市政管网设施、冬奥会场馆群的建设、冰雪运动的普及和推广，交通、通讯、医疗、餐饮、住宿等综合保障服务设施，都在有条不紊的进行中。

"延庆和张家口是北京重要的生态涵养区和备用水源地，古长城文化源远流长，体育、生态、创新成为京西北协同发展的名片。以世园会和冬奥会为契机，推动交通一体化、生态环境保护和创新协同发展，体现文化自信，留住乡愁，真正实现绿水青山就是金山银山。"王飞补充道。

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