观点

数字化转型时代:房地产科技的广阔“钱景”

各领域跨界大咖汇聚首届中国房地产科技论坛,为您带来一场真正的房地产科技领域的思想碰撞

五月 02, 2019

数字化大潮正席卷时代,各行各业无不紧跟潮流,积极谋求数字化转型,科技引领未来,创新科技在房地产行业的广泛应用推动了房地产行业的数字化转型,也让资本看到了房地产科技的广阔“钱景”,纷纷涌向房地产科技的风口。

房地产科技为何如此有魅力,能够吸引资本趋之若鹜?房地产科技究竟为房地产行业带来了哪些革命性变革,让资本对处于白银时代的中国房地产行业未来充满信心?

大数据科技重塑房地产的规划与开发

研究表明:大数据的特征和决策方式与房地产开发“以人为本”的决策本质有着高度的协同性,同时,大数据为房地产开发乃至“智慧城市”的规划提供了有效的工具。中国工程院院士、同济大学副校长吴志强曾利用基于大数据的人工智能推演技术,成功为上海世博会进行选址和设计,为全世界贡献了“智慧城市”的经典规划案例。

2008年,他的团队开始模拟2010年世博会参观人流,以20厘米×20厘米为模拟单位,将园区划分成22525个单元,基于25万条市民大规模线上模拟参观行为,构建参观行为偏好模型,量化推演 20万、40万、60万、80万及100万人流动态分布特征,为的是精准捕捉潜在踩踏事故高危场所。按照传统规划,中国馆最初设置在黄浦江边,因为这是上下游最佳观景点。但吴志强经过人工智能推演发现,当人流密度超过一定数值,黄浦江边将成为人流无法流动的危险地带,因此改变了中国馆的位置。

十年来,吴志强与他的团队收集了13810座城市的大数据,并用“智慧城市”的机器学习方式训练“城市狗”(City-Go,城市走向),用1975年至2005年的30年样本数据来喂“城市狗”,让它们推演未来十年(2005年至2015年)的发展趋势,当推演数据准确度达到 99%时,这些“城市狗”模型得以顺利“毕业”,开始真正预测未来15年的城市变化,包括人口分布推演、城市形象推演、产业空间推演等。

数字化流程颠覆房地产的设计与建造

数字化流程正改变传统的房地产设计建造过程。在雄安新区,大数据管理被用于打造未来城市样板。以雄安市民服务中心项目为例,通过大数据中心,可以随时调取无人机航拍的施工现场画面,扫描二维码即可进行VR全景观看,工程进度、施工现场人员数量、实时环境监测数据等均可清晰呈现。项目基于BIM(建筑信息模型)平台全过程贯穿设计、施工和运营,建立起三维建筑模型,通过虚拟建造减少实际施工过程中的变更,同时搭建面向公众的智慧精准展示窗口,将物理建筑和数字建筑关联,通过电脑或手机,就可以看到每一天现场建造的情况。

此外,每个构件里都“埋”有芯片或张贴二维码,让建筑有了“身份证”“说明书”,手机扫码后可显示生产厂家、制作日期、规格、重量、运输、安装等全部信息,实现了全工序全过程的大数据管理。

智能支付赋能房地产交易

与以往趋于传统模式的房地产行业相比,房产交易智能支付时代的开启,是整个房产支付流程的再造,是房产交易链路的贯通与融合。业内人士表示:“借助智能支付系统,房产交易服务平台可以真正打通线上和线下的信息流,打通了从展示、营销推广、渠道拓客、案场管理到支付各个环节,使‘科技赋能房产’的概念实现了真正意义上的落地。”

连连支付与银行联合推出的房产智能支付系统,在房产交易流程中,打通了人-房-钱的闭环,使销售数据能够做到实时同步,进而推进银行风控、开发商层级管理与渠道信息化协同。

此外,以人工智能为核心的吉智投全网精准营销解决方案,用于智能管理云交易SaaS系统等诸多房产科技产品应用,对整个房产服务流程上进行了全周期的革新。在“运营为王”房产新时代背景下,以科技赋能传统房产经纪和代理公司拥抱“互联网+”,助力其转型升级,是互联网房产中介不断提升盈利与运营能力的唯一“法宝”。

智能化物联改善房地产用户体验

人工智能、数字化的解决方案正在推动商办物业的智能化升级——让办公空间活过来。例如,停车场,可以识别你的汽车并指派电梯到你所停的楼层。电梯,会自动前往你要去的楼层。一出电梯,你的手机立刻收到通知,灯光与温度已经按你的偏好调好,你的办公室已经为你准备就绪。这是仲量联行的最新报告《未来办公》中描述未来的办公体验场景。

因此,仲量联行正在构建一个“员工体验”应用程序,将移动软件与传感器、分析和其他技术相结合,通过利用位于建筑物各处的物联网(IoT)传感器,帮助使用者控制各种设备。除了能够控制温度、照明和预订会议室之外,仲量联行的应用程序还能让员工确保包裹直接送到他们的办公桌或他们在办公室选择的目的地。

鉴于房地产科技对房地产发展未来的深远影响,仲量联行旗下专注于房地产数字化解决方案(Proptech)的部门JLL Spark启动了一个1亿美元的风险投资基金,主要为目标项目提供种子投资和A轮投资,并为部分项目提供后期几轮投资。

JLL Spark大中华区负责人暨投资董事王承晨表示:“我们的目标是成为房地产科技创投行业领航者,对此我们有充分的信心。我们的信心来源于我们的行业经验和客户资源以及对不同垂直领域的深刻理解,我相信仲量联行将成为创建房地产科技创投生态领域中的重要角色。”

满怀要成为房地产科技创投行业领军者的雄心,仲量联行将于2019年5月8日和9日,分别在北京和上海两地举办首届中国房地产科技论坛暨展览会 (China PROPTECH Forum & Exhibition 2019)。届时,论坛将分别聚集1000多位具有前瞻思维的房地产高管和掌握关键技术的行业参与者,聚焦房地产行业建造、租赁、管理、交易和记录等各个环节,共同探讨新技术在房地产行业的应用与未来趋势。

本次大会旨在为科技创新和房地产公司创建一个可以直接交流、互动和协作的平台,充分探讨房地产科技在中国发展的挑战、机遇与趋势,并通过参展商产品展示,了解和甄选可实际应用于房地产各个环节的最新解决方案。欲了解更多活动详情和参会报名信息

请点击此处。http://campaign.joneslanglasalle.com.cn/proptech/index.html

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