睿见锐评 | 2022年 ，宏观经济格局定调商业地产战略

中国经济环境处于“跨周期”和“逆周期”相结合的变局之中，将对包括商业地产在内的各个行业产生根本性影响。仲量联行睿见观察小组通过对中国经济宏观指标和政策导向的解析，提炼出那些将切实影响到2022中国商业地产发展的要素。

1. 2021年经济持续恢复，但增长放缓，面临三重压力；进入2022年，中国重提“经济增长”的重要性，将通过适度投放流动性、扩大减税降费、适度超前基建等多元政策，保证中短期内经济保持中高速的平稳增长；
   
   
2. 开发量（供应）、资金量（资本）和企业数量（需求）三大因素，共同决定了商业地产行业的市场容量和业务成长性；
   
   
3. 中国经济增长动力集中在头部城市，到2035年全国经济前15强城市将有4000万以上人口增量，带来1.2-1.6亿平方米的办公楼开发空间，推动围绕核心城市的城市群协同发展；
   
   
4. 流动性合理充裕利好资金面。同时，当前全国商办/住宅投资比仅为1:5，随着住宅开发受限、利润空间压缩，部分资金将转投商办领域，构成中国商业地产提速契机；
   
   
5. 十四五期间，年收入千万以上的“专精特新”中小企业数量将翻2.5倍，年收入亿元以上的“小巨人”企业将翻2.1倍，或再现2015-2016年“双创”热潮。此外，IPO数量及融资额稳步攀升，市场主体活力强化。
   

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