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睿见锐评 | 2022年 ,宏观经济格局定调商业地产战略

一文细数下一阶段中国商业地产市场新契机

2022年 02月 28日

中国经济环境处于“跨周期”和“逆周期”相结合的变局之中,将对包括商业地产在内的各个行业产生根本性影响。仲量联行睿见观察小组通过对中国经济宏观指标和政策导向的解析,提炼出那些将切实影响到2022中国商业地产发展的要素。

  1. 2021年经济持续恢复,但增长放缓,面临三重压力;进入2022年,中国重提“经济增长”的重要性,将通过适度投放流动性、扩大减税降费、适度超前基建等多元政策,保证中短期内经济保持中高速的平稳增长;

  2. 开发量(供应)、资金量(资本)和企业数量(需求)三大因素,共同决定了商业地产行业的市场容量和业务成长性;

  3. 中国经济增长动力集中在头部城市,到2035年全国经济前15强城市将有4000万以上人口增量,带来1.2-1.6亿平方米的办公楼开发空间,推动围绕核心城市的城市群协同发展;

  4. 流动性合理充裕利好资金面。同时,当前全国商办/住宅投资比仅为1:5,随着住宅开发受限、利润空间压缩,部分资金将转投商办领域,构成中国商业地产提速契机;

  5. 十四五期间,年收入千万以上的“专精特新”中小企业数量将翻2.5倍,年收入亿元以上的“小巨人”企业将翻2.1倍,或再现2015-2016年“双创”热潮。此外,IPO数量及融资额稳步攀升,市场主体活力强化。

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