仲量联行权威发布2021年华西甲级办公楼企业客户Top50榜单

2021年7月13日——中国西部的产业结构不断迭代升级，新兴产业正在重塑办公楼市场的发展动能。仲量联行最新发布《2021年华西甲级办公楼企业客户Top50报告：科技互联网的领军时代》[1]，聚焦西部三城——成都、重庆、西安，通过解析办公楼市场需求端变化及趋势，透视西部区域经济与产业发展动能。

仲量联行华西大区董事总经理乔裕生表示：“在‘双循环’的时代背景下，中国西部地区在承接产业转移、扩大市场内需、对外开放中扮演了愈加重要的角色。在西部大开发迎来第3个十年的机遇窗口下，把握产业格局变革脉络，将有助于前瞻西部商业地产市场发展趋势，提前布局并制定行之有效的策略以穿越周期。” 

基于对西部办公楼市场逾十年的数据追踪，仲量联行已连续多年以城市维度发布Top 50系列报告。本次报告系仲量联行首次以区域维度，对华西甲级办公楼中的企业客户Top50进行排行统计。

榜单显示，除保险、金融等传统头部企业外，科技互联网企业表现尤为突出，入榜企业数达13家。其中，字节跳动以甲级办公楼超11万平方米的总承租面积位列华西榜单首位。在线教育企业首次在华西榜单中占据领先位置，而这一现象前几年的榜单中并不多见。在这一全新赛道中，头部企业的崛起值得市场关注。

从产业维度来看，Top50榜单中，传统金融与科技互联网以73.8%的占比成为华西甲级办公楼中头部企业绝对行业代表，与其他产业差距逐步拉大。

2021年第一季度，成渝两市的GDP位列1.5线城市上位圈；而西安GDP总值2020年也首次跨入万亿俱乐部，成为西北地区的领头羊。据第七次人口普查数据显示，重庆主城都市区、成都、西安人口数量分别位列全国第三、第四与第八。经济与人口基本面构筑起了西部三城办公楼市场稳健需求。

仲量联行华西区交易及商业地产部负责人邓耀华表示：“中国经济的产业迭代速度开始呈现几何级倍数增长，宏观经济基本面奠定了未来办公楼市场预期向好的基调。西部市场庞大的经济、人口基数支撑行业的可持续发展，则构筑起了产业招引的基石。”

金融与科技互联网行业发展趋势：

趋势一：西部比较优势显著，金融行业职能外延助推办公楼市场增量需求。

近年来越来越多的金融产业加速进军内陆市场。从早年的呼叫中心、客服中心到今日西部多地的创新中心、研发中心等多元后台职能部门，金融企业对办公空间的要求及布局愈加具象与多元。2019年至今，西部共录得该类新增优质办公需求近10万平方米。而随着金融行业不同的职能外延，不同类型金融企业在选址时的差异化特征亦不断显现。

趋势二：科技互联网行业极速发展并多元分化，选址逻辑随企业生命周期演变。

科技互联网企业在西部市场的扩张速度已今非昔比，尤其在新冠疫情后，该行业迅速成为华西办公楼市场最大的增量需求来源。2020至2021上半年，华西甲级办公楼中科技互联网行业新租占比高达27.6%。随着科技持续赋能传统行业，越来越多带着互联网基因的新兴领域出现，特别是专注于C端消费的互联网赛道中，大量新兴企业快速成长。

值得关注的是，由于产品服务高速迭代，市场玩家结构频繁发生变化。对办公楼租赁市场而言，互联网科技行业的多元性和复杂性远高于其他，仅从单一整体维度进行画像已无法满足当前市场情况。本次报告中，仲量联行创新地将科技互联网企业进行了细分，并计算出华西甲级办公楼中科技互联网六大细分领域的占比——在线教育（26.9%）、新媒体（19.2%）、企业信息系统（17.2%）、科技制造（16.0%）、生活服务（8.8%）以及游戏（5.1%）。

除细分领域差异外，科技互联网企业在企业生命周期的不同阶段也有不一样的选址特征。初创时期的企业办公策略以成本节省为导向，痛点大同小异；迈入成长期后的企业面临的发展路径开始分化，不同赛道的企业的选址逻辑随行业、城市等多元因素呈现不同特征；成熟期的企业则在经历优胜劣汰后，呈现出共性与个性并存的“二元性”特征。该历程整体呈现出从趋同到多元，再到 “二元性”特征，这是一个随企业生命周期演变的选址逻辑。

仲量联行华西区研究部负责人朱建辉表示：“科技互联网这一当红产业正经历高速发展的迭代时期，产业发展所带来的市场红利将持续影响办公市场。我们相信楼宇经济在被贴上‘强互联网’属性标签的同时，也应拥抱互联网时代的敏捷思维，重新探索行业的办公空间打造，以满足客户的真实诉求。”

点击此处下载《2021年华西甲级办公楼企业客户Top50报告：科技互联网的领军时代》报告全文。

_{[1]甲级办公楼企业客户Top50：在符合标准的甲级办公楼项目中，按企业的承用面积排序，排名前50的企业客户。}