城越发布《科技赋能房地产可持续发展报告》，赋能建筑科技低碳生态

2023年4月10日，上海——由仲量联行与生态伙伴发起的、中国首个专注房地产科技创新的企业联盟——城越UrbanLab近日举行城越房地产科技论坛，并发布《科技赋能房地产可持续发展报告》（以下简称“报告”），与现场近三百位科技创新生态圈的伙伴一起着双碳之墨共画未来建筑，举科技之笔共绘地产蓝图。报告指出，数智人力辅助、综合能源服务、绿色建筑新材料三大赛道将成为未来房地产行业转型的关键。同时，作为中国房地产科技生态的“组局者”，城越 UrbanLab在报告中还展示了三大赛道的10家优质初创企业新成员，以期不断为行业注入创新思维，赋能未来建设者。

链接与创新：升级生态资源，打通全产业链

2019年，仲量联行携手生态伙伴联合发起城越UrbanLab，2022年，城越UrbanLab3.0重磅升级，联合发起方仲量联行、太古地产、瑞安新天地、嘉民集团迎来新的核心成员——圣戈班集团，共同探索以科技赋能房地产行业转型升级，链接产业上下游，携手打造房地产科技超级生态圈。

以城越UrbanLab为抓手，仲量联行持续为有潜力的初创科技企业提供加速商业落地的项目指导，并链接创投基金的清晰路径，以期通过创新基因赋能房地产行业，共同助力碳中和目标的早日达成。自2022年7月生态社群“UrbanLab追光U友们”成立及城越公众号“UrbanLab城越”开通以来，城越UrbanLab联合生态合作伙伴和初创企业成功举办了多次线上、线下活动，成员陆续丰富，声量逐渐扩大，不断推动房地产超级生态圈的加速成型。

未来，城越UrbanLab3.0期待携手更多房地产和科技生态的企业平台、初创企业、业内专业人士共同参与、推动建筑碳中和赛道的发展，激发房地产科技的无限可能，共建未来。

关键赛道一：数智人力辅助实现提质增效

在“人口红利”日渐式微，“人才红利”不断浮现的时代大背景下，数智人力辅助将成为行业未来提质增效的关键。2022年，中国首次出现了人口负增长，但接受高等教育的人口已超过2.4亿，人口红利消失的压力下人才红利正不断形成。当人口和学历结构的变化将对房地产这一劳动密集型行业造成深远影响，房地产企业更应重视人才红利以及新时代的机遇，不断加强数智化和人力的结合与应用。

报告指出，在通过数智人力辅助提质增效的过程中，BIM+AI自动生成设计方案、智慧工地管理、建筑机器人等技术，已被证实在降低成本、提高作业效率、保障施工安全、提升管理精细化程度等方面有明显提升。其中，BIM+AI正在建筑全生命周期通过精细化和信息化的技术手段，提供信息在各阶段流通转和共享的平台，同时可以结合AI和物联网技术进行实时性能预测模型，实现设计方案的多性能模拟优化；建筑机器人正通过辅助或替代人工的形式完成高危、复杂或重复的加工处理及服务工作，提高效率的同时保证交付质量；智慧工地正将信息化技术深度融合进传统建筑行业，通过工程现场一体化管理模式提升施工质量，增强安全和进度管理水平。

关键赛道二：深度融合的综合能源服务新业态

《“十四五”现代能源体系规划》提出，到2025年非化石能源消费比重会提高到20%左右，而最终目标预计在2060年达到80%。报告显示，随着新能源消费占比逐渐提高，深度融合的综合能源服务新业态将在能源技术、数智化、和服务创新三个维度逐步浮现。

新能源是建筑行业实现碳中和的“硬需求”。因此，对新能源的探索和应用是实现双碳的重中之重。报告观察到，越来越多的科技企业正不断顺应时代变革，并投身综合能源服务赛道，在清洁能源供应、灵活资源配置、集成化服务以及专业化服务四个方向提供解决方案，优化商业地产能源结构，并降低建筑本身的能耗，最终实现单体建筑的脱碳目标。

关键赛道三：以绿色建材低碳贯穿建筑生命周期

技术、成本、人才等影响因素叠加，建材行业存在着自然资源过度消耗、能源利用效率较低以及生产排放造成污染等痛点。在此背景下，城越UrbanLab观察到，绿色建材赛道的初创企业正在建筑全生命周期的各个阶段不断深耕和创新，尤其在循环再利用等方面取得了一系列进展和突破。

在建材生产环节，智慧矿山、短流程炼钢等高性能、可再生材料研发创新技术，减少了过程碳排放并提升了能源效率。在设计施工环节，3D打印技术、高性能混凝土等措施能够预制化减少施工过程消耗及排放，延长建筑使用周期。在建筑运营环节，节能保温、纳米涂覆等清洁能源材料的应用，可以有效降低运营过程中的能源消耗，并更有益于人体的健康舒适。而在废料回收环节，生物质燃料替代、集碳封存、废料识别等技术的推广，正不断对即将排放的碳进行捕集的同时，降低建筑废弃物污染。

仲量联行大中华区首席执行官李倩玲表示：“很欣慰看到焕新升级的城越UrbanLab3.0顺利收官，这绝非中国房地产科技创新之旅的终点。在地产科技领域，从创新到商业化需要反复试验和打磨，行业内的壁垒需要大小企业协力突破，生态伙伴和初创企业的适应性与协作性也显得尤为重要，作为中国房地产科技生态圈的建设者，仲量联行会继续携手联盟成员，以更包容、开放的姿态，推动科技在中国房地产行业的商业化，为创新理念发掘更多应用机会，助力行业拥抱绿色未来、向光而为。”

仲量联行仲量科技中国区总裁高孟轩表示：“‘双碳’背景下，通过新兴数字化技术、新能源新材料技术赋能房地产行业转型升级，结合当前工程实践与楼宇需求打造新时代地产与建筑行业核心服务能力，是当前产业发展的关键所在。仲量科技（JLL Technologies）是仲量联行房地产科技发展的关键业务线，将秉持创新精神，以前瞻洞察和海量数据助力中国房地产科技生态蓬勃发展。”

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