专业服务业、金融业和科技互联网公司主导年内租赁需求，市场需求缓慢恢复中。2023年，天津市优质办公楼市场筑底修复，全年净吸纳量共录得73,372平方米。其中甲级净吸纳量录得约3.6万平方米，超过2022年同期水平约38%。2,000平方米以上的租赁成交占据了录得成交的33%，成为办公楼市场的主要需求面积段。这主要归因于部分大面积企业为了降本增效，抓住低价机会完成搬迁。从成交行业来看，专业服务业、金融业和科技互联网公司依然是天津办公楼市场稳定的需求来源，分别占年内市场录得成交的24%、13%和12%。专业服务业的需求增长主要来自留学教育行业疫情后的扩张需求，全年录得了多个留学及在线教育行业的成交。此外，搬迁仍然是市场的主要需求来源，约占71%；与上年度相比，新设需求占比提高约8个百分点，市场活跃度小幅提升。

供应端压力保持低位，空置率稳定下降。2023年全年无新项目入市，整体空置率同比下降约1.9个百分点。虽然年内需求回升慢于预期，但是，得益于供应端压力较低，存量市场仍处于去化周期中。截至2023年底，甲级办公楼市场空置率为36.6%，较去年底下降2.4个百分点，为近九年录得最低水平。

市场租金仍处于下行通道，甲乙级租金价差缩小。今年以来，天津办公楼市场的业主们积极调整租赁策略以适应市场的变化。尽管经济压力缓解的迹象并不明显，但业主们主动降低租金，特别是在甲乙级租金差距逐渐缩小的情况下。越来越多的甲级办公楼开始吸纳乙级的客户，以增加出租量为目标的策略初见成效。全市办公楼市场租金环比下降3.4%，录得74元/每平方米/每月，甲级租金同比下降3.3%，录得80元/每平方米/每月，降幅较去年同期有所扩大。

供应将至，市场迎来新机遇。2024-2025年，天津办公楼市场将迎来一轮集中供应，年均供应量约为31.5万平方米。在需求恢复的进程中，供应将会影响整体市场，预计2025年，整体市场空置率将被推高，随后逐步回落。仲量联行华北区产业与物流地产部总监暨天津商业地产部负责人高云鹏表示:“ 在供应压力增大且需求未大幅回升的情况下，业主将持续提升楼宇的核心竞争力并采用灵活的租赁策略，低租金环境将继续刺激更多租户做出搬迁选择，市场活跃度逐渐上升。这将给业主和租户提供更多选择的机会。”