金融单位和央企巩固“四风建设”，不动产需求风向或将发生变化

北京，2023年3月1日——进入2023年，中国经济活动迅速回暖，各类政府政策、监管新规以及市场动态层出不穷，对商业地产均产生了不同程度的影响。在此，仲量联行研究部通过梳理近期发生的一系列社会和经济要闻，筛选并点评商业地产四大行业热点事件。

2月23日，中央纪委国家监委网站发布《坚决打赢反腐败斗争攻坚战持久战》， 要求金融单位和央企坚决摒弃“特殊性”、“优越性”、“业务需要论”等错误论调，破除“金融精英论”、“唯金钱论”、“西方看齐论”等错误思想，整治过分追求生活“精致化”、品味“高端化”的享乐主义和奢靡之风等，加固金融和央企领域落实中央八项规定的堤坝。

仲量联行华北区研究部负责人米阳：本篇文章的内容虽然是从纪检监察层面对反腐和风气建设进行要求，但有可能改变国有金融机构和国央企在企业选址方面的判断和考量因素。因此，对于商业地产领域的从业者，我们需要关注到未来一段时期内，部分金融企业的不动产租赁需求或将产生部分转向。当前，主要金融机构大多聚集在城市中心区域，承租顶级商务楼宇。以北京为例，截至2022年，超过2/3的金融企业聚集在金融街和CBD等核心商务区域价格相对较高的甲级或超甲级办公楼宇。其中，北京的金融街子市场位列全球十大最贵办公楼市场的第四位。本篇文章的发布和规定的落实，会促使相关企业不再将租金较高的核心商圈作为首要的选址目的地，更多地关注性价比较高的新兴区域或楼宇。在中短期内，预期市场中有可能将出现一轮较大规模的金融企业不动产搬迁和整合的调整。