北京，2023年3月1日——进入2023年，中国经济活动迅速回暖，各类政府政策、监管新规以及市场动态层出不穷，对商业地产均产生了不同程度的影响。在此，仲量联行研究部通过梳理近期发生的一系列社会和经济要闻，筛选并点评商业地产四大行业热点事件。
二、华润置地竞得近年北京首宗五环内商业用地
2月23日，北京出让朝阳站交通枢纽南侧的一宗综合性商业金融服务业用地，由华润置地以63.58亿元竞得。该地块用地规模为6.3万平方米，规划建筑面积27.6万平方米，规划用途为商用，含商业和办公用途。
米阳：本次地块出让的重大意义在于，这是北京近年来首次出让五环以内的商业用地。该地块也符合北京2022年版《禁限目录》新规的有关规定，即首次加入“绿化隔离地区符合相关规划、政策的产业项目”可以允许放开商业地产建设的特例情况，在全市减量收紧基调不变的基础上，为高精尖产业功能空间和商业地产开发打开可能性。
据悉，华润置地或将在此打造北京首座万象城，虽然华润在京已有3座已开业和2座在建的万象汇项目，但定位更为高端的万象城产品线尚未进入北京。此外，该区域也较为欠缺此类高品质商业综合体，华润本次拿下这一高铁TOD项目，将极大提升周边区域的商业氛围和经营环境。
四、ChatGPT引爆AI新赛道，百度即将推出文心一言
百度将在三月推出生成式人工智能产品文心一言，计划将多项主流业务与文心一言整合。李彦宏表示：“中国AI市场即将迎来爆发性的需求增长，其商业价值的释放将是前所未有的、指数级的。而百度作为中国人工智能市场长期增长的最佳代表，正站在浪潮之巅。”
米阳：过去互联网行业曾经历过共享经济、短视频、新零售等赛道，有的扭转了产品设计开发逻辑和每个人的基本生活习惯，有的风口则黯然退场。当前，ChatGPT的出现获得了现象级的热度和关注，人工智能具有广大应用前景，或将成为互联网乃至各行业下一次突破性、颠覆性的发展变革契机，催生众多新兴企业和需求涌现。从商业地产的侧面，我们预期在未来中短期见到一批新兴人工智能相关业务部门及机构设立，构成中小型办公楼需求的多元来源，在中长期见证头部人工智能企业重塑科技行业版图，出现大面积扩张、升级乃至自建等不动产需求。
百度的文心一言，已在智能检索、投研助手、金融数字人、智能客服、智能创作等场景落地，据悉已有包括媒体、金融、汽车等行业的400多家企业宣布加入百度“文心一言”生态，包括兴业银行、泰康保险等。
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