可持续发展成为数据中心行业发展的首要关切

2022 年 8 月 25 日，上海—— 今年5月，工信部等6部门公布了2021年度国家绿色数据中心名单。至此，我国已先后创建三批共计153家国家绿色数据中心。作为数字经济的“底座”，近年来我国数据中心快速增长，也成为了整个信息技术行业中碳足迹增长最快的领域。根据仲量联行最新报告《ESG愿景：塑造未来数据中心》显示，亚太区85%的受访企业认为，可持续发展策略将对数据中心的运营和业务决策产生重大影响，环境、社会和治理（ESG）战略将显著影响行业发展。

快速的数字化进程和电子商务发展给数据中心带来飞速增长，数据中心已成为信息技术行业中碳足迹增长最快的领域，占全球温室气体排放量的4%，能源使用量保持每四年翻一番的趋势。可见，推进数据中心绿色化转型升级已势在必行。然而，调查显示只有 28%的受访企业了解其自身的能源利用率，并且可以通过提升关键能效指标的透明度和可见性，来实现业务转型和节能减排。

仲量联行亚太区数据中心地产负责人Chris Street表示：“亚太区拥有全球最具活力的数据中心地产市场。企业除了迫切需要解决生产中高碳排量的问题，还需要从数据中心的选址、投资、建造、运营管理等各个方面调整ESG战略，来适应运营环境的变化和实现可持续发展。”

更可持续、更具社会责任的发展路径是未来两年数据中心的首要关切。关键能效指标的透明度和可见性对业务运营和决策产生重大影响。一些企业正将ESG因素纳入数据中心运营考量，并审视包括碳排放和效率措施在内的关键指标，以产生可持续的长期财务回报。科技赋能降低能耗、最大限度地减少浪费，以及更多地使用可再生能源，将成为数据中心为实现净零碳排放采取的关键举措。

数据中心运营商正在不断引入由人工智能（AI）和机器学习（ML）驱动的自动化的、基于软件的管理、控制及决策机制，以防止运营系统宕机并提升能源效率。50%的受访企业表示将于2023年前在其数据中心部署人工智能（AI）驱动的冷却技术。例如谷歌的全自动AI控制的冷却技术，它能够节省高达40%的设施冷却系统的总能耗。此外，受访企业还认为，数据中心减少使用钢筋混凝土等碳密集型建造材料，也是未来实现碳中和的关键。

数据中心投资者的未来机遇

网购和云服务的发展加剧了数据中心的市场竞争，公募REITs、私募股权和主权财富基金尤其青睐数据中心地产。除了收益，数据中心的ESG标准也是机构投资者在决策时的主要考量。仲量联行分析，尽管目前还没有全球通行的数据中心标准，但运营商必须制定明确的KPI来获得投资者的信任，这是创造股东价值、将回报最大化的重要前提。

仲量联行中国区研究部总监姚耀表示：“随着许多全球投资者正式将可持续性纳入自身投资策略，数据中心的选址和建造可能很大程度上决定了设施的环保程度。目前，数据中心行业仍将ESG视为一个实际的运营事项，而非深刻影响业务决策。投资者需要更多地参与到进程中，以弥合ESG认知上的差距，让ESG赋能数据中心业务的各个方面；同时增加对存量资产的改造，促进数据中心的再利用、加快现代化进程，推动长期投资价值随着时间的推移而上升并提高整体回报。”

该报告调研采访了亚太区13个市场的505名数据中心经理，其中包括120位来自中国市场的受访者；70%来自企业运营的数据中心，30%来自服务提供商运营的数据中心。

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