2025年第三季度，受市场预期转弱及传统淡季因素叠加影响，市场复苏动能有所减弱，中国住宅市场持续处于深度调整阶段。8月18日，国务院召开第九次全体会议，明确重申要“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”，并强调要“多管齐下释放改善性需求”，释放出更为积极的稳市场、稳预期信号。此后一个月内，全国多地积极响应，围绕降低购房门槛、优化住房信贷、完善房票安置、发放购房补贴等多个维度出台新一轮需求端支持性政策。其中，北京、上海、深圳三大一线城市于年内首次对现行住房限购政策做出进一步调整，旨在释放更多积压的购房需求。

三季度，房企投资拿地继续保持审慎态度，全国整体住宅投资持续承压下行。2025年前三季度，全国房地产累计开发投资额录得6.8万亿元，同比下降13.9%；其中住宅开发投资额录得5.2万亿元，同比下降12.9%。2025年前三季度，全国住宅累计新开工面积录得3.3亿平方米，同比下降18.3%；全国住宅累计施工面积录得45.2亿平方米，同比下降9.7%。同期，全国住宅累计竣工面积录得2.2亿平方米，同比下降17.1%。
 

全国住宅投资累计同比增速

全国住宅新开工、施工及竣工面积累计同比增速

2025年三季度，全国整体土拍市场维持低温，城市及板块间竞拍热度分化加剧。部分核心城市在推地节奏加快并加大优质地块供应力度的背景下，土拍市场成交热度维持高位。北京、上海、深圳、杭州等多个核心城市内多幅位处核心区位的优质地块持续吸引众多房企进程竞拍并实现高溢价成交。2025年第三季度，一线城市涉宅地块平均溢价率上扬至20.4%；二线城市涉宅用地平均溢价率录得3.1%；三四线城市涉宅用地平均溢价率录得3.4%。
 

70个大中城市新建商品住宅销售价格指数（环比）