青岛，2023年7月11日——“上半年，青岛各项经济指标均实现正增长，整体经济有序恢复。办公楼市场方面，头部企业展现出较强的需求韧性，中小企业的需求复苏仍有阻力。”仲量联行中国区首席战略官张莹表示。零售地产方面，餐饮业态强势复苏，租金降幅在分化的市场表现中有所收敛。

办公楼市场

餐饮业态引领复苏趋势，茶饮、黄金等细分品类表现活跃。上半年青岛消费市场有序恢复，社会消费品零售总额在一季度实现同比增长4.2%，客流已基本恢复至疫情前水平，尤其以旅游带动的假期消费表现突出。但整体消费意愿及消费频次较疫情前仍有差距，因此零售地产市场的分化表现有所加剧。餐饮业态的复苏趋势最为强势，占上半年新开店铺面积的50%。以连锁品牌为代表的正餐、休闲简餐及咖啡茶饮等细分品类较为活跃，麻六记在华润万象城开出青岛首店，茉酸奶自2022年底进入青岛以来已迅速布局12家门店，人气咖啡品牌MANNER的青岛首店进驻海信广场。时尚业态整体复苏依然疲弱，但黄金珠宝品类较为突出，以周大生、潮宏基为代表的金饰品牌在上半年开出近20家门店。娱乐业态虽然明显复苏，但上半年整体开店和关店比例相当。儿童及生活服务类业态亦有复苏趋势，但均以小面积需求为主。

上半年无新项目交付，全年供应增量回落。截至二季度末，全市优质零售地产市场存量为562万平方米。在无新增供应带动下，全市净吸纳量显著收缩。截至第二季度，整体市场空置率为9.1%，环比持平，同比仍高出1.4个百分点。

市场分化表现加剧，整体租金降幅收窄。截至第二季度，青岛优质零售物业首层平均租金为204元/平方米/月，环比下降0.3%，同比下降3.5%，整体降幅有所收窄。随着客流反弹带来的积极信号，表现稳定的核心项目正逐渐止跌企稳，但项目间不同的租金策略正在加剧市场的分化表现。

市场调整迎来缓冲期，优质物业更受瞩目。2023年以来，整体经济恢复的增速不及预期，也给消费市场带来些许不确定性。但未来供应的回落给青岛零售地产市场带来一定的调整和缓冲空间，预计市场租金将在优质项目的带动下于明年进入上升通道。