中国办公楼需求复苏的主导力量，依然是金融行业、TMT行业、专业服务业。仲量联行数据显示， 2023年75家头部上市企业租赁成本总额达到607亿元，保持双位数增长。其中，互联网企业以385亿元的年租赁成本总额位居第一，其次为保险企业和证券企业。增幅方面，互联网企业租赁成本增速27%，也位居第一，其次为生物医药企业和新兴金融企业。

此外，新能源汽车、集成电路、大消费、大健康、能源、人工智能等领域也在不同城市为办公楼市场提供了新的需求。例如新能源汽车的产业链正纵深发展并快速迭变，以自动驾驶技术为代表的智能化趋势或将重新定义市场机遇，并成为办公楼市场需求的新兴动力之一。

亚太区办公楼市场韧性复苏的同时，资产表现的分化愈加显著。仲量联行调研亚太区8个主要城市的结果数据显示，市场对高品质资产（如超甲级办公楼）的需求攀升，超甲级办公楼的空置率和租金表现持续优于甲级办公楼；市场对非高品质、老旧资产的需求则加速下滑，该分化现象自2019年至今持续加剧。

仲量联行中国区研究部总监姚耀指出，受到近年办公楼租金下调的影响，乙级办公楼租户有望展现更强的升级需求。同时2018年、2021年高峰期的需求预计在2024年将有部分到期，产生一定市场机会。此外，核心产业园区的优质物业，以及独栋、创意园、城市更新等具独特价值的“有意思空间”也将受到更多关注。

仲量联行中国区办公楼市场研究负责人兼华北区研究部负责人米阳认为，从头部企业的员工数量变化以及企业房地产支出上来看，中国企业显示出了较强的房地产成本承付能力，因此我们相信，一线城市核心区域的办公楼市场仍有健康且强韧的基础作为市场托底。