在2025年三季度，全国主要城市甲级办公楼市场整体净吸纳量录得74.2万平方米，较上季度增长显著。科技互联网企业带动多个城市甲级办公楼需求持续修复，部分城市展现地域优势在消费零售、出海相关等赛道成需求修复关键动力。整体市场依旧利好租户方，企业搬迁仍以成本优化为核心因素，租金下行使部分城市中甲级办公楼租户搬迁换租频率加快。

三季度，一线城市净吸纳量共计63.7万平方米，环比显著上升。在北京，区域间租金壁垒的打破增强了跨区域流动性，然而增量需求相对疲软，非续租租赁成交仍以小面积段搬迁为市场主力需求。在上海，全市净吸纳量录得19.0万平方米，成本驱动型搬迁和升级需求仍是办公楼市场主要需求来源，随着甲级与乙级办公楼之间的租金价差逐渐缩小，更多企业选择搬迁入甲级楼宇以实现性价比更高的升级。在广州，处于行业风口期的企业正积极把握当前市场窗口期，通过办公空间整合与办公环境优化提升运营效率，成为三季度广州甲级办公楼市场租赁需求的主旋律。深圳全市净吸纳量约为12.5 万平方米，部分租户把握租金调整机遇，从乙级办公楼或创意园区搬迁至甲级项目，实现了办公环境与品牌形象的双重提升。

三季度，1.5线及二线城市甲级办公楼市场共录得净吸纳量10.5万平方米。杭州净吸纳量约为3.6万平方米，数字科技创新型企业较活跃，金融企业需求趋缓。物流运输、能源矿业等传统行业的新租需求有所抬升。武汉、南京甲级办公楼净吸纳量分别录得3.2万平方米和2.7万平方米，需求活跃度小幅上升。成都甲级办公楼市场持续呈现存量博弈的特征，内部换租活动持续，新租与退租的面积基本持平。西安甲级办公楼净吸纳量共计录得约9,000平方米，换租升级流动日渐常态化，增量需求依旧有限。