三季度，全国主要城市的甲级办公楼市场新增供应总计101.2万平方米，其中一线城市新入市总量共计82.0万平方米。上海两个非中央商务区项目竣工交付，总建筑面积录得12.8万平方米。本季度有限的供应叠加租赁活跃度的上升，整体市场空置率环比下降0.5 个百分点至24.1%。广州甲级办公楼市场迎来三个新项目入市，其中两座为全自用总部大楼，仅一座面向市场开放租赁；因此，新增供应对全市空置率未形成明显压力，全市空置率环比下降0.7 个百分点至23.2%。深圳甲级办公楼市场迎来六个新项目入市，合计供应约38 万平方米，主要集中在前海与后海片区。新增供应的集中释放推动全市空置率环比上升1.1 个百分点至27.6%。

三季度，1.5线及二线城市新增供应体量共计录得19.2万平方米。成都金融城板块迎来东方希望中心二期项目交付，新增甲级办公面积约9.2万平方米。全市空置率环比上升1.2个百分点至34.0%，去化压力持续凸显。杭州录得一个新项目入市，位于钱江世纪城子市场，带来约10.0万平方米的新增供应，甲级办公楼平均空置率升至25.3%。

2025年三季度，全国主要城市的甲级办公楼租金仍处于下行通道。多数城市业主方提供更加灵活的租约条件，以维持现有租户，应对去化压力。部分城市租户面对市场租金与现行租约之间的差距，试图寻求租约重组谈判的机会。

一线城市中，北京租金延续前几个季度的下行趋势，环比下降3.2%。业主愈发重视现有租户的留存，正通过提供更为优惠的续约条款稳定楼内租户。优质的大面积租户作为稳定楼内租赁结构的压舱石，部分业主愿意在续租时为其提供公区重新装修等附加服务。上海甲级办公租金环比下降4.5%，业主为保留现有租户同时吸引新租户，在续租及新租条件上保持灵活的议价空间。部分业主表示愿意在延长租约的前提下接受租约重组。在广州，租金环比下降2.0%，企业成本敏感度仍处高位，大部分业主预料仍将继续采用让利的定价策略。深圳租金环比下跌2.8%。面对市场租金与现行租约之间的差距，更多租户寻求租约重组谈判。多数业主在新租及续租谈判中展现出更高灵活性，愿意调整租金及相关条款，以稳定或吸引优质租户。

1.5线与二线城市中，部分城市租金表现持续承压。杭州市场租金下行压力不减，三季度甲级办公楼平均净租金环比下降1.6%。南京甲级办公楼市场租金环比下降1.1%。成都甲级办公楼市场租金下行趋势延续，企业租赁成本控制意愿尤为强烈，租金环比下降1.8%。除降租外，业主正通过提供配套服务等方式竭力强化对存量租户的维系力度。

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