上海，2023年8月29日——新能源汽车作为我国战略性新兴产业之一，其快速发展不仅推动了制造业结构优化升级，也是推动我国实现“双碳”目标的重要举措。仲量联行研究表明，中国新能源汽车市场正逐步从政策驱动向市场驱动转型，智能化细分赛道加速扩张，新能源汽车产业链企业的选址需求也呈现出独特的多元化特征。

仲量联行中国区研究部总监姚耀表示，“历经多年的发展沉淀，我国新能源汽车产业取得了举世瞩目的成就，全球销量稳居第一。我们认为，中国新能源汽车在高速成长后，正走向一个更成熟的市场，在市场驱动下加速蝶变，孕育出商业地产新需求。“市场持续转型，从“电动化”转向“智动化”

2022中国新能源汽车销量突破567万辆，占全球市场份额超过50%。2023年，新能源汽车销量以及渗透率持续稳步增长，全年总销量预计超越850万辆，渗透率突破35%。在新能源汽车销量占比中，受政策因素驱动的占比如“限牌”及“新能源运营车辆普及”等逐年减小。仲量联行华东区研究部董事丁婷表示，我们预计利好新能源车行业的支持性政策仍将持续，但与此同时，市场竞争将日益激烈，产品更新将加速迭代。其中，从“电动”向“智动”的研发重心转移，已成为明显趋势。

仲量联行上海商业地产部董事尤培荣表示，对于办公需求而言，我们注意到部分板块受到新能源车产业链企业充分的关注，比如上海的徐汇滨江和虹桥枢纽等板块。从楼宇选址角度来说，我们关注到新能源车企业，尤其是整车品牌，相比于其他行业有着较为独特的需求，包括项目首层展示空间、项目标识权等。

在选址特性上，企业因其自身产品特性，对园区亦有额外需求。例如汽车零配件、底盘和动力总成开发都对其研发场所有不同的要求，如地下室入口标高、层高以及柱间距等要求较高以容纳并运输整车及研发设备进入开发空间。自动驾驶研发则需要在所在产业园区封闭道路以及自动驾驶智能网联汽车测试示范区等区域进行测试。

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