由于科技互联网赛道投融资端持续遇冷，且存量业务板块增长乏力，相关企业营收表现疲软的同时也面临成本压力的陡增。对于以“轻资产”运营模式为主的科技互联网企业而言，物业租赁与人力成本的削减成为其降本增效的主要手段。季内，科技互联网企业退租表现中，有超半成是从租金较高的甲级办公楼降级搬迁至成本更低的乙级办公楼或旧改项目等办公场所，且搬迁后由于员工数量的裁减，其租赁总面积同步缩减。

西安作为热门旅游城市，文旅市场活力被激活。暑期迎来旅行高峰，游客消费加之学生放假带来的家庭消费提升，带动商场人气上涨，营业额回调，餐饮、体验业态活跃度超商品零售。三季度，市场录得悦得闲、毛肚王火锅、苏坦中东料理、巴黎贝甜、茉莉奶白等餐饮品牌首进西安，以涨巢为代表的体验业态也正筹备西安门店。新租需求增长带动西安优质零售物业市场平均空置率下跌，至季末报11.8%，环比下降0.5个百分点。从需求端看，随着消费者回归理性，商家营业额增长不及预期，零售商开店需求回落；从供给端看，空置率仍处历史高位，为尽快降低空置率鼓励商家开店，商场普遍采取“以价换量”策略，因此西安优质购物中心首层平均租金环比下降0.1%，报360.2元/平方米/月。

第三季度西安高标库市场未录得新项目入市，快递快运、制造业以及中大型电商企业需求表现活跃，全市净吸纳量达9万平方米左右，带动平均空置率环比下降2.2个百分点，至14.6%。

在比亚迪西安工厂产能持续扩大的背景下，自2022年起，新能源汽车零部件仓储需求迎来爆发式增长。其中一部分需求来自车后市场的维保售后型零部件需求，而另一部分则来自主机厂对上游生产型零部件就近存储、以及更高安全库存要求所带来的仓储需求。今年以来，不可控风险显著降低后，过去由主机厂主导的上游零部件存储方式逐步回归零部件制造商自主选择。受此影响，沣西子市场的新能源汽车上游零部件仓储需求有所萎缩。