深圳，2023年1月10日——2022年深圳经济保持韧性，持续恢复向好。甲级办公楼市场全年新增供应约145万平方米，总部项目自用需求和金融行业租赁需求成去化主力，前海子市场表现亮眼；过去一年全市共有7个优质零售物业项目入市，新增供应约56万平方米，轻食餐饮类保持热度不减并获资本加持，户外运动品牌加速门店扩张。

仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示：“随着金融十六条的颁布和中央经济工作会议的举行，稳经济和提信心将成为2023年经济发展的主要基调。针对房地产行业，政府加码金融支持房地产软着陆，通过‘保交楼’帮助恢复市场信心，从而提振经济复苏动力。深圳将遵循经济发展坚持以稳字当头，稳中求进，充分提振市场信心释放需求，进一步促进高质量发展。防疫措施不断优化，人员出行和经济活动有望自二季度起逐步恢复正常。经济发展持续作为国家战略发展重心，投资与消费的信心重建，预期不少企业会逐渐走出困境，各行业政策方向出现转机，企业盈利预期将得到改善，对业务增长保持谨慎乐观。

另外，备受期待的深港口岸已于1月8日开始分阶段有序恢复内地与香港人员正常往来，我们预期全面免检疫‘通关’将有助于促进社会复常、提振深港两地跨境流量经济。”

仲量联行深圳商业地产部总监李文杰表示：“展望2023年，经济的复苏以及高质量发展，将有效支撑深圳办公楼市场长期向好，保持稳健复苏。企业租赁需求将有效释放，助力办公楼市场恢复活力，净吸纳量有望较2022年上升，预计超过100万平方米。”

再则，随着香港与内地全面通关，人员、资金、商业贸易等交流活动也将逐步恢复正常。李文杰指出，这将有利于跨境业务的重启，对前海等区域的跨境金融和服务业合作平台业务起到积极作用，并拉动相关区域和相关行业的办公楼需求。另外，“全面通关”将有利于提高外资投资营商便利，推动来自外资的办公楼需求。

2023年将有超过200万平方米的新增供应入市，创有记录以来历史新高。其中约70%为可租赁型项目，供大于求的现象将持续。需求回暖无法立刻消化大量新增供应，且预计受一季度疫情波动影响，需求端恢复相对滞后。因此，预计全年整体空置率将上升超过3个百分点。全市空置压力增大导致租金持续处于下行区间，但随着需求逐步修复，预计下半年跌幅逐步收窄，或有望企稳。基于2022年净吸纳量处于较低水平，预计2023年整体去化速度加快。不同楼宇间分化走势明显，核心地段的优质项目由于配套设施完善、产业成熟聚集，往往在经济恢复时将优先重启对租金的话语权；而新入市楼宇面临较大空置压力和竞争压力，租金上涨难度高。

尽管2022年的经济环境严峻，但随着国内以科学精准调整疫情防控政策，内地与香港恢复通关，保国内经济增长实现2023年内目标，预计会陆续更多的政策出台支持企业经济发展为经济增长的提供助力。

仲量联行华南区投资及资本市场部总监卢盛表示，“在经济预期向好的预期下，商业租赁需求会释放并逐步增加，这将利好经营性类别的商业资产，商业资产价格将回稳并向好，洽谈中未能在2022实现的潜在交易预计会在2023上半年实现交易，在经济增长的预期下，推动房地产大宗交易量的上升。”

备注：文中所述租金及售价，均基于建筑面积。