在企业运用ESG视角审视并改善自身运营的过程中，日常办公环境是最常见的切入点之一。“后疫情时代”对企业的办公模式提出了新要求，亦是对办公环境的新挑战。为此，仲量联行总结了“未来办公”趋势与企业用户落实其ESG战略规划的关系。

不难发现，企业在贯彻ESG理念和顺应“未来办公”趋势的同时，办公空间的根本性改变将在无形之中为其带来吸引与挽留顶尖人才的竞争优势。作为企业最基本的组成和宝贵资产，员工愈发重视企业文化和自身价值观的匹配度，同时，他们对于身心健康和自我实现的认知和诉求也愈发强烈。

选择ESG发展路线，塑造具更深层次人文关怀的形象，从某种层面上看即是企业对员工生活理念的认同和响应。这种以人为本的理念将有利于企业留住并赋能员工，相应地，员工也能在企业更好地展现才能和创想。

发展路线的改变也引发办公楼需求的驱动力的变化。从传统的成本驱动型，演变为企业用户需求驱动型。健康、科技、可持续发展、休闲娱乐等为创造用户良好体验而打造的设施设备与服务成为办公楼项目的新标配。

仲量联行通过对大湾区商业地产领域各方参与者的调研，了解了企业用户选址最为关注的20个ESG因素，并结合业界前沿标准设计出一套针对大湾区主要办公楼的ESG体系评价问卷。

发现1：设置能源管理系统已成为未来办公楼的标配

发现2：在能源管理方面，地区政策差异导致两地受访项目各有侧重

发现3：已落成的总部项目在能源管理上存在较大改善空间

发现4：可再生能源建筑渗透率较低，且多为在港上市房企或外资开发商的标杆项目

大湾区城市包括广深两地应尝试推进建筑行业碳排放交易体系建设，以驱动运营商提升综合治理能力。开发商亦需结合环境政策和市场需求变化提前部署，预见企业用户未来需求转向。

开发商与运营商需关注企业用户的人文关怀，并且履行社会责任。无论是对在建或存量办公楼项目，都需以前瞻性的眼光积极投入办公环境的多样性建设，以空间的再利用与改造开辟更多关爱用户的活动场所。与此同时，我们鼓励开发商不断探索项目如何为所在社区提供价值，促进社区共同繁荣。

办公楼项目的发展离不开与企业用户持续地磨合与交流。随着中长期内大量新增供应涌现，办公楼项目应该更好地将绿色环保节能、技术智能化、办公舒适度、人文关怀等企业用户注重的因素纳入建筑的全生命周期中，并最终实现长远的战略价值。