2019年上半年亚太区酒店投资交易总计45亿美元

2019年9月17日，上海——截至今年6月，亚太区酒店投资交易总计达45亿美元，过半数的交易是由日本、中国及澳大利亚的投资者在本地参与完成，仲量联行近日发布《2019年上半年亚太区酒店投资概览》报告显示。其中，交易类型以单体酒店为主，包括上半年最大的三宗单体酒店交易：东京御台场希尔顿酒店、北京翠宫饭店和新加坡雅诗阁来福士服务式公寓。

在地缘政治的不确定性下，投资者面临资金部署方面的持续压力，因此调整了他们的风险预期，且开始在本地寻求新的投资机会以获得目标回报。报告显示，上半年大部分酒店交易均由本地投资者达成，由他们推动实现的酒店投资额占总投资额的80%，房地产投资信托基金是其中最大的本地投资者。而私募基金则是最大的跨境投资者，同期达成的交易量占跨境交易总量的27%左右。

中国是仅次于日本的亚太区酒店投资流动性第二大市场。在亚太区2019年上半年酒店投资总额中，中国市场贡献了约25%。

延续近年来投资者通过改造经典老旧酒店转换用途以获取价值的趋势，2019年第一季度，互联网巨头京东以27亿元人民币的价格收购了拥有411间客房的北京翠宫饭店，计划将该饭店改造成办公楼和创新中心。

仲量联行亚洲酒店投资部首席执行官Mike Batchelor表示：“这笔交易属于本地投资者透过收购酒店资产作为其他改造用途的代表案例。多数中国本地投资者以每平方米的单价作为定价的考量，因此单价较低的酒店物业会受到青睐；而境外投资者则会考虑到中国酒店交易的收益率普遍偏低，所以会较为谨慎。”

仲量联行中国区酒店及旅游地产投资咨询部副总裁陈玲玮补充道：“虽然近几年，中国酒店交易中还是以本地买家为主，但境外投资者，尤其是私募基金和酒店品牌，仍然在中国寻找投资机会。随着国内经济保持平稳态势、旅游消费持续活跃以及资本化率回归合理水平，我们预计在中长期内中国的酒店投资活动将趋于成熟化。”

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