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港、京、沪、深在全球最贵办公楼租金排名前20中占八席

已获可持续发展认证的优质办公楼更受市场青睐

2021年 12月 16日

2021年12月16日,上海—— 仲量联行发布的最新《全球优质办公楼租金追踪》报告显示,2021年全球最贵优质办公楼租金排名前二十中,中国表现抢眼,有8个子市场/城市榜上有名。

纽约中城的优质办公楼租金自2020年以来不断攀升,首次与香港中环并列全球最昂贵的办公楼子市场。北京金融街、伦敦西区、美国硅谷、北京中央商务区,紧随其后,位列第三至第六名。上海浦东、北京中关村、上海浦西分列第九到十一名。香港港东道排名第十四,深圳排名第十八。

 

科技与专业服务企业有力拉动租赁需求

从租户类型分析,银行业与金融服务业继续主导全球优质办公空间的租赁需求,占比42%;专业服务类企业租赁占比17%。 值得关注的是,科技类企业,尤其是在线平台企业,位列高端优质办公(年租金在100美元/平方英尺以上)需求榜第二,占比达到17%。这一旺盛需求在中国也同样有所体现,以北京为例,近年来中关村子市场优质办公空间租金持续表现优异,19年被纳入该榜单、去年即攀升至第13位,今年则首次冲入前10,达到123美元/平方英尺/年。

仲量联行中国区研究部办公楼市场负责人米阳表示:“2021年,科技企业在北京扩张超过60万平方米,成为了北京办公楼需求的中流砥柱。得益于科技企业的稳步发展以及其所带来的大量的办公需求,北京的中关村子市场更快地从疫情中复苏。在中国以及世界上大部分城市仍处于租金下降的状态时,中关村的租金水平已经开始稳步增长,且空置率仅为2.2%。这是中国在科技领域持续深耕的具体体现,不论是中关村相关科技扶持政策的深化,还是北交所设立的正向影响,都标志着北京正在向‘科技创新中心’定位大踏步前行。

核心位置优质办公楼租金优势愈发明显

全球办公楼市场持续受到疫情冲击,然而,一线城市核心中央商务区租赁表现依然极具韧性,从而拉开与非核心商务区租金的差距。以美国洛杉矶与印度德里为例,租金差异较一年前扩大11个百分点。在全球十大城市中,核心办公区与非中央商务区之间平均存在5-6折的租金差距,后者也吸引到了更关注租赁成本的企业需求。

全球84%的优质办公楼已获可持续发展认证

仲量联行调研发现,优质办公空间正被重新定义,可持续发展与健康楼宇呈现蓬勃发展之势。在接受此次调研的全球优质办公楼中,有84%已获得环境可持续发展认证,如LEED或BREEAM等被广泛运用的绿色建筑评价标准。这一数值在高端优质办公楼市场高达100%,这充分说明无论是业主方主动申请认证,还是受租户对于绿色建筑需求的推动,可持续发展意识已经逐渐转变为实际行动。

然而,在全球接受调查的优质办公楼中,仅13%通过WELL或Fitwel等与身心健康相关的认证。相信随着租户对健康楼宇资质的需求越来越高,这一情况有望发生转变。

仲量联行中国区研究部总监姚耀指出:“未来的十年,我们将共同见证中国商业不动产‘脱碳’进程的加速。在双碳目标自上而下的强势推动下,对于业主,尤其具有多项目布局的业主而言,需要用战略性的眼光预见‘脱碳’对于资产表现的长期影响。同时,我们认为将该目标转化为可落地方案的有效途径来自于业主与租户、政府、研究机构、科技企业等主体富有实效的合作,我们也期待能为推动这一进程贡献更多力量。”

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点击此处,下载仲量联行2021年《全球优质办公楼租金追踪》(英文)。

备注:

1. 租金费用的计算方式为将账面租金与额外费用(例如服务费、税费等)相加;为方便统一计算,所有租金均为美元,已反映汇率变化对具体数字造成的影响

2.优质办公楼租金是指在每个城市优质办公楼区域的优质楼宇中10,000平方英尺(或约1,000平方米)单元中“最高可达到的租金水平”。在高层建筑中,以中区作为基准。本报告不涉及少数价格极高的豪华型办公楼租金。


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