仲量联行权威发布：重庆迎来首份甲级办公楼企业客户Top50榜单

2020年7月28日，重庆——仲量联行于今日正式发布《2020年重庆甲级办公楼市场企业客户Top50报告》。该报告运用仲量联行地理信息系统（MapIT），深度剖析城市产业发展与办公需求的内生逻辑，探索后疫情时代市场谋变之路。报告公布的重庆甲级办公楼市场企业客户Top50榜单，实为重庆市场在此领域的首次探索。

仲量联行华西区董事总经理乔裕生表示：“以中国内陆国际金融中心为目标定位，重庆作为内陆经济发展和对外开放的桥头堡，其办公楼市场格局及背后映射的产业变革趋势一直备受关注。Top50系列报告是仲量联行针对办公楼市场需求端研究的一大品牌，本次我们在重庆首次推出该报告，聚焦市场关切之痛点，向开发商、业主、企业客户及政府呈现重庆各类办公楼市场全貌，以期为重庆商业地产招商引资和两江四岸开发提供重要参考。助力重庆城市发展，仲量联行必将鼎力偕行。”

^{仲量联行发布《2020年重庆甲级办公楼市场企业客户Top50报告》}

据仲量联行连续十年（2010-2020年）对重庆市场的监测数据显示：重庆甲级办公楼从2010年时仅有大都会商厦唯一一栋甲级办公楼，发展至今已有58栋（含总部楼宇），存量从仅5万平方米，增长至现阶段超300万平方米数量级。面对如此高强度、大规模的开发体量，重庆甲级办公楼市场的空置率问题长期受业界尤其是机构投资者关注。2015年，这一数字曾一度超过55%，远超业界普遍认知的行业“健康”水平。2015年至今，伴随重庆产业结构调整升级，市场需求不断回升。2019年末，空置率回落至26.0%，创历史新低。2020年，虽然疫情后市场展现出一定韧性、需求回升，但需求到底从何而来、是否可持续，始终是行业关注之焦点。

在渝首发：2020年重庆企业客户Top50榜单出炉

Top50榜单为企业客户在甲级办公楼中承用办公面积的排行。本次重庆榜单的入门门槛为3,600平方米，高于成都、西安等中西部城市。数量仅占重庆甲级办公楼市场企业客户2%的Top50企业，总办公面积高达46.8万平方米，市场份额超过28%。在独栋总部楼宇不纳入排行的统计口径下，中国平安登上2020年重庆甲级办公楼市场企业客户Top50榜首，恒大地产和广发银行紧随其后。德勤会计师事务所作为在渝承租面积最大的外资企业排名第四。猿辅导、字节跳动作为科技互联网企业代表进入榜单前十。

^{2020年重庆甲级办公楼市场企业客户Top50榜单前十}

金融业作为重庆的支柱产业，当仁不让坐上Top50企业客户的头把交椅。Top50企业客户中有23家来自金融业，其中18家属于银行、保险等传统金融机构，其余5家属于小贷公司等新兴金融企业。上榜的房地产建筑企业总数排名第二，科技互联网企业总数排名第三。从腾讯、阿里巴巴等头部企业相继在渝设立区域总部就可见一斑。近期，在线教育市场在疫情后快速发展，相关企业办公面积呈几何倍数增长，相继进入Top50榜单，成为办公楼市场须重点关注的招商目标。此外，Top50榜单中仅4家外企，其余46家均为中资企业，且13家为重庆本土起家。地理区位方面，江北嘴CBD成为Top50企业客户最青睐的商务区。

^{2020年重庆甲级办公楼市场Top50企业客户分布热力图}

全样本量：重庆甲级办公楼市场企业客户全貌首现

与成都、西安相比，重庆Top50头部企业的整体办公需求规模偏大。但从甲级办公楼整体市场数据看却正相反——重庆300平方米以下需求占比反而更高。与2017年相比，2020年重庆甲级办公楼企业客户在200平方米以下的需求明显增长，占比从18.0%增至25.8%。过去三年，科技互联网产业在渝快速发展是中小微企业以及初创企业数量增长的主要原因。

^{2020年西部主要城市甲级办公楼企业客户面积分布}

伴随中资企业、“中”字头企业迈上世界经济舞台，积极参与全球竞争，中国办公楼市场亦随之步入“中资时代”。重庆（非本土）中资企业在甲级办公楼中的需求占比从2017年的44.9%增长至2020年的51.6%。相反，外资企业占比从2017年10.6%下降至8.7%。这一数据变化，反映出中资企业对办公楼需求的拉动作用在近几年不断增强。尤其是中资头部企业在全中国一二线城市的积极扩张，形成网络化经营，将职能部门在全中国范围内重新布局，进而成为各个城市市场增量需求的生力军。因此，越来越多的开发商甚至代理公司针对性设立独立服务大企业的职能部门，服务相关企业。

^{2020年西部城市甲级办公楼企业客户资本来源}

重庆正朝着内陆国际金融中心和智慧城市的发展目标前行，“金融+科技”将成为未来重庆办公楼市场的两大核心支柱。产业发展是楼宇经济、办公楼需求的根基。从产业到办公，重庆甲级办公楼同样由传统支柱产业主导，金融、地产、服务业继续稳坐企业客户来源的前三把交椅。而科技互联网这一新兴产业则是近年来增量需求的主要来源，位居总量第四。承接中小微和初创企业需求的第三方办公位列第五。

^{2020年重庆甲级办公楼企业客户产业构成}

当前，以金融业为主导的解放碑和江北嘴已成为重庆两大核心商务区，大石化、观音桥、新牌坊、照母山、杨家坪、南坪为次级商务区的办公楼市场格局。未来，伴随中央公园崛起，渝北将新增商务、商业聚集区。此外，伴随重庆高新区和西部科学城战略不断推进，“重庆向西”将带动城西板块出现新的产业聚集区。

^{2020年重庆甲级办公楼分布及子市场企业客户产业构成}

仲量联行华西区研究部负责人朱建辉表示：“长期以来，业界的惯性思维总将重庆办公需求活力的不足归结为第三产业、服务业发展滞后等诸多原因。实际上，重庆经济早已由第三产业主导。而地产市场，数百万平方米产业办公楼宇存量对商业楼宇需求造成的冲击可想而知。作为中国GDP第五大城市，重庆主城都市圈的GDP排名同样高居全国第六，世界500强企业接近300家进驻。如此规模的经济体量必然会催生与之匹配的办公需求。因此，我们相信重庆办公楼市场将逐步走向成熟，产业转型升级将支撑办公需求稳步发展。”

仲量联行此次发布的重庆“Top50报告”，除了包含重庆甲级办公楼头部企业名单，及其产业分布和市场全貌洞察，还聚焦于核心商务区的双核竞争态势及商办与产办的竞合关系分析等。纵观全国，重庆办公楼市场的复杂结构和交织关系远胜过同类城市。通过近十年的数据库及对市场的近距离观察，仲量联行以期为业界展现出一个更为全面的重庆甲级办公楼市场。

关于仲量联行

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