仲量联行 | 消费结构应时而变,“双店经济”“夜间经济”成热点

仲量联行发布2019上半年成都房地产市场回顾之零售物业篇。

2019年 07月 24日

2019年7月24日,成都——2019年,中国消费市场应时而变,呈现新特征;成都零售物业市场已步入调整时期,城市更新与城市化进程并举,“双店经济”、“夜间经济”成为热议话题。应势而变,宏观经济走势引致消费结构悄然改变,这种演变正进一步重塑零售物业的需求格局。应市而变,零售商业聚焦消费者需求,场景化消费体系将为未来零售商业发展带来新方向,夜间消费场景、生活化消费场景、科技化消费场景成为时下热门。

仲量联行成都董事总经理谢凌表示:“成都作为人口在全国排名第四的城市,其规模效应凸显,加之经济结构持续优化,以及成都本地人安逸闲适的生活观念,对稳定消费大有裨益。除城市层面的因素外,成都零售市场自身也展现出强大的灵活应变能力。基于此,成都社会零售总额虽增速放缓,但整体势头仍领跑全国平均水平。”

应时而变——2019上半年成都零售物业市场解读

2019上半年,成都零售物业市场新增供应短期回落,仅8万平方米。成都零售物业市场已步入调整时期,城市更新与城市化进程并举。城市更新令核心零售商业重焕活力,然而不可忽略的是,传统百货业经营不断承压,其停业信息仍多见诸于报端。上半年,美美力诚天一店、茂业百货武侯店、远东百货骡马市店相继停业。另一方面,城市化进程带动成都零售物业市场版图扩展至近郊等新兴板块,东部新城等新区开发正带给成都零售物业市场全新机遇。值得关注的是,零售物业的同质性也将加剧市场竞争。时代在变革,零售物业发展理应顺势转型升级,预计未来以社区、家庭、生活消费场景为基础的商业模式将加速扩张。

数据显示,由于新增供应回落,品牌需求保持稳定,全市平均空置率至上半年末仅7.8%,较2018年末微升0.1个百分点。租金方面,成都购物中心首层平均租金报382.6元/平方米/月,较2018年末上升0.9%。

“双店经济”、 “夜间经济”是上半年成都零售商业市场最新热词。首店经济、特色小店提振成都消费活力,进而提升成都消费市场能级。流量经济实现线上线下流量转化,创造消费触点,增强消费粘性。夜间经济突破消费时限,繁荣夜间消费市场,创造消费新增长点。三大消费热点也带来全新机遇,折射出成都消费市场随时代变化所呈现出的全新特征,将进一步激发城市活力与消费潜力。

应势而变——消费演变重塑零售物业需求格局

上半年中国社会消费品零售总额为195,210亿元,同比增长8.4%,增速较一季度加快0.1个百分点,但比去年同期下降0.6个百分点。而成都社零总额达到3,660.3亿元,增长10.0%,比一季度提高1.3个百分点。尽管当前居民收入增幅仍超过GDP增速,但经济环境的不确定性正在改变居民对未来收入的预期,进而影响当期社会消费。对零售开发商、运营商和品牌商等市场主体而言,在当前经济形势下,如何根据消费环境的变化及时做出调改,提升自身的抗风险能力,乃是大势所趋。

 

趋势一:女性消费受关注,美妆品牌积极开设形象店、旗舰店

数据显示,上半年成都化妆品类商品零售额增长12.0%。对于天生爱美的女性来说,美妆品类消费接近于刚性消费。虽然消费增速回落,但美妆增幅位居非生活必需品类之首,逆势增长。上半年,Tom Ford、Gucci 香氛、La Maison Valmont中国首店于IFS开店。化妆品类对社零消费的贡献率提升,高端品牌关注度不断提升。美妆市场高增长原因如下:其一,关税降低减小国内外化妆品差价,带动国内销量上涨。其二,销售渠道多元化,化妆品牌门店从百货向购物中心品牌形象店或旗舰店转变,收获市场积极反馈。同时,线上网店实现渠道下沉至三四线城市。其三,社交媒体热度不减,网红博主兴起,美妆品牌加大营销投入,激发消费触点拉动消费。其四,美妆品牌加速产品迭代,提高消费频次。

趋势二:时尚品牌调整活跃,运动与潮牌表现亮眼

上半年,中国服饰类限额以上单位消费增长3.0%,增幅有所回落。时尚品牌展开新一轮调整,针对年轻客群的运动和潮牌表现更加亮眼。成都春盐核心商圈因稳定的本地与旅游客群成为扩张焦点,同期传统百货也借力运动和潮牌实现定位调整,如时代百盛首层引入Champion等品牌,凸显运动、时尚、年轻、潮流等元素。运动品牌不断升级门店能级,开设具有专业性更强的旗舰店。潮流时尚的消费触点不局限于潮牌本身,潮流与奢侈品、运动、快时尚的结合催生各式跨界主题的消费热潮。

趋势三:重量级展览、跨界快闪店频现

高流量展览、跨界快闪店为零售商业持续注入活力。凭借新鲜、有趣的快闪概念,独具匠心的形象展示,零售商建立起与消费者对话的品牌交流场景,传递品牌力量。上半年,多个奢侈品牌重量级展览、跨界快闪店落户成都,奢侈品牌通过快闪店试水年轻化路线,拓展消费客群。Dior、Louis Vuitton等品牌多次开设快闪店,Starbucks Coffee和 Marni带来联名系列。

应市而变——聚焦消费需求演变,零售商业营造消费场景

零售商业聚焦快速演变的消费需求,千禧一代、中产阶级与90后消费客群影响力的扩大改变消费市场运营思维。场景化消费体系将为未来零售商业的运营理念及调整方向带来新思路。其中,夜间消费场景、生活化消费场景成为时下热门。

场景一:夜间消费场景

成都主力消费者呈现年轻化趋势且消费力强。对千禧一代和中产阶级而言,夜间消费符合其生活消费习惯。夜间消费场景不再局限于餐饮、娱乐,它是一种更加多元、更具体验感、强互动的新型消费场景,社交、健身、减压、自我提升等更高层次的需求在场景中得以满足,并为白天忙碌的白领阶层提供人际交往和圈层拓展的空间。成都不同区域的夜间消费场景具有一定的差异性:宽窄巷子等热门旅游景区周边以服务游客的餐饮、文旅消费为主,九眼桥等夜间商业集中区则聚焦本地年轻客群,以娱乐、休闲业态为主导,而商务及产业创新园区周边聚集大批年轻创业团体,24小时便利店、餐饮配套等满足日常生活需求的业态必然是主力。从时间维度分析,夜间消费场景在不同时段同样具有消费业态的差异性。夜间消费场景的打造应汇聚更多文化、潮流元素,将地方文化、艺术、戏剧等传统、品质元素和关联性的体验业态植入其中,成为夜间消费场景的全新消费触点。未来,具有“国际范、蜀都味”的夜间消费场景将受到更多年轻消费客群青睐。夜间消费场景将延长全社会的消费时间,拉动消费增长,对零售商业市场乃至整体经济的价值不容小觑。

场景二:全生活消费场景

无论是商业版图下沉至社区生态,还是品牌商营造生活化的消费场景,生活化消费、家庭消费已然是零售商业拓展的重点领域。书店在全生活消费场景的探索走在前列,从诚品生活开始,书店便引入家庭消费各式场景,延长消费驻留时间。时下火热的亲子餐厅,也是运营商对家庭消费者真实需求的积极反馈。走进社区直面家庭消费需求,“O2O+社区”商业模式和社区智能零售模式,探索布局涵盖养老、家政、健身、教育培训等服务功能的一站式的生活体验馆。未来从家庭消费的真实诉求出发,零售商业营造生活化的消费场景是必然趋势。

仲量联行华西区零售地产部负责人褚丹表示:“从商家到商场,从局部到整体,消费场景的打造能为现代商业聚集更多人气,它带给消费者不止于购物的消费理由。未来,零售商业竞争将逐渐升级,以人为导向的消费场景将贯穿从消费市场到零售物业市场演进的发展逻辑。”

关于仲量联行

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