2022年8月24日，北京——近日，《北京市城市更新条例（草案）》（以下简称“条例草案”）在人大常委会进行首次审议。这是北京继在5月发布《北京市城市更新专项规划》以及在2021年6月发布《北京市人民政府关于实施城市更新行动的指导意见》等多个政策文件以来又一重要的城市更新文件，是对过去一年以来北京城市更新政策体系搭建的延续，标志着北京城市更新加速立法。

在总体减量双控的基础上，这一系列政策对北京存量资产改造做出了一定的放宽，为市场提供了更明晰、有效的政策路径，这也将会极大地影响北京未来商业地产发展格局。

从条例草案的内容来看，北京市城市更新包括居住类、产业类、设施类、公共空间类、区域综合类等5大类、12项更新内容。

在这五大类中，产业类与商业地产领域最为密切相关，政策鼓励商业地产领域中多类老旧项目的提升与增效，为零售、办公、产业园等物业市场提供丰富的存量改造机会。

据仲量联行数据统计，北京全市城市更新规模达2.45亿平方米，首都功能核心区（东城区和西城区）可更新建筑存量约0.42亿平方米，更新方向主要围绕“保护更新”。由朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区城四区组成的中心城区可更新存量约1.24亿平方米，更新侧重“减量提质”。据仲量联行预估，若10%的建筑适用于商业地产改造，将达到1,240万平方米的体量，几乎相当于目前北京市甲级办公楼市场存量。其中，东三环、酒仙桥望京、亚奥和中关村等区域的老旧楼宇集聚程度较高，可为未来办公楼市场提供丰富可更新存量。