自2023年社会复常，市场流动性恢复势头显著，助力西安甲级办公楼需求端稳步发力，全年净吸纳量实现约13.6万平方米，同比大幅增长42.5%。供给方面，由于部分业主优化入市策略与业态组合，全年新增供应低于年初预期，仅录得南飞鸿·乐荟中心IGCA（座）入市。年末空置压力短期放缓，空置率同比减少4.7个百分点，年末收至27.1%。

另一方面，由于外部环境的不确定性增加、企业业务增长预期整体偏弱，需求端降本增效情绪加剧。叠加未来供应潮的临近，市场租金持续承压，年末录得平均账面租金收至92.5元/月/平方米，同比跌幅扩大约1.0个百分点至2.7%。从面积段看，市场疲态也致使较大面积的租赁决策趋于审慎，全年400平方米以上的中、大面积租赁需求占比同比缩减约6.9个百分点。

需求结构方面，地产建筑（23.3%）、科技互联网（20.0%）及专业服务（15.5%）仍主导增量需求，但细分结构则有所优化迭代。

未来，西安甲级办公楼市场仍将迎来新一轮集中供应。2024年，南飞鸿·乐荟中心IGC（B座）、国瑞·西安国际金融中心等多个甲级项目预计入市。随着市场竞争的加剧，租金预计仍将维持下行通道。特价房源常态化、租赁条款灵活化等应对方式将推动市场租金持续下行，至2024年末，甲级平均账面租金跌幅预计将同比小幅扩大。

仲量联行西安商业地产部负责人何娜表示：“当前，西安商办市场仍面临供需周期性错位的短期摩擦。企业端，稳租户、省成本、储备增量需求，但须警惕对以价换量的过度依赖。配套服务在预算限制下，须瞄准企业的急优需求。城市面，产业结构调整与企业招引必然催生新兴需求，导流的主航道须抓稳。以积极心态、前瞻视野应对市场的未来挑战与结构性机遇，先行者方能引领市场，穿越周期。”
 

2023年西安消费客流大幅回升，零售商业地产唱响恢复号角。旅游、餐饮、娱乐等线下消费需求在短期迎来高速反弹，带动消费回暖，1-11月西安限额以上消费品零售额同比上涨4.4%，报2,352.45亿元。消费回升提振市场信心，激发相关领域租赁需求，助力空置率在第二季度由涨转跌，结束7个季度的连续攀升。虽餐饮和娱乐等消费复苏明显，但零售业态需求整体疲软，新开项目表现不及预期，年末空置率仍呈微涨趋势，但一高空置项目由于商改办移出样本，在数据面致使空置率下跌，致年末西安优质零售地产平均空置率降至11.2%，同比下降0.7个百分点。租赁进入买方市场，运营商降低租金吸引商户入驻以降低高位空置率，西安优质购物中心首层平均租金同比下降1.5%，报355.9元/平方米/月。

2023年普洛斯咸阳文体物流园、安博国际港务区物流中心、平安长安物流园二期、菜鸟网络沣东物流园二期四个项目交付使用，新增高标仓面积共计29.6万平方米。西安高标仓市场需求较上年同期大幅反弹114.4%至45.2万平方米，市场活跃度显著提升。高标仓四大主力租户，即传统零售、电商、制造业、第三方物流齐头并进，“零售商贸+制造业”双引擎需求格局已然成型。活跃的市场需求带动全市整体空置率较2022年末下降5.1个百分点，收至13.3%。

2023年，传统综合电商平台商品零售额增长“失速”，京东财报显示，第三季度京东一般商品零售收入同比下降2.0%，3C及家用电器商品销售收入同比无增长。而老对手淘宝天猫集团2023年GMV也录得个位数负增长。商品零售增长放缓一定程度限制传统电商平台和其商户的用仓需求。仲量联行华西区产业与物流服务部负责人尤鹏伟表示：“2024年深度绑定京东仓储需求的国际港务区子市场，以及即将迎来阿里菜鸟大体量新项目的高新子市场，在传统综合电商仓储需求趋缓的预期下，难以依靠单一电商企业大规模去化，2024年西安物流子市场租户结构或将进一步洗牌。”