2024年1月26日，西安——2023年初，西安获批建设综合性国家科学中心和科技创新中心，成为全国第四个“双中心”城市，在秦创原“一总两带”的牵引作用下以科技赋能产业发展。下半年，继“中国－中亚峰会”后的又一重磅国际性会议，“欧亚经济论坛”于西安召开，彰显西安作为“一带一路”枢纽城市、向西开放门户的影响力，再次盘活城市发展动能。回顾2023年，甲级办公楼市场：需求端稳健发力、净吸纳量同比提升，同时业主入市策略的优化致使新增供应低于预期，空置压力短期趋缓。零售物业市场：消费需求呈结构性复苏，包含餐饮、娱乐等业态的服务零售复苏明显，但商品零售需求仍旧疲软，故商场降低租金以缓解空置压力。物流地产市场：四大主力租户（传统零售、电商、制造业、第三方物流）需求齐头并进，“零售商贸+制造业”双引擎需求格局已然成型。

仲量联行西安分公司总经理佟恩表示：“当前的经济周期下，产业链提质升级、科技创新及扩大内需刻不容缓。过去一年，西安着眼高质量发展，稳步推进2023年全市八个方面重点工作，聚焦支柱产业的倍增突破以加快新兴产业壮大成势。西安凭借其人才聚集、科研院所、自然资源等综合比较优势，逐步承担以新能源汽车、集成电路、航天航空等高质量产业‘强链补链’的职能，带动实体经济竞争力不断增强。随着营商环境的逐步提升与经济产业基本盘的逐步强化，西安商业地产市场有望维持稳健的发展势能。”
 

自2023年社会复常，市场流动性恢复势头显著，助力西安甲级办公楼需求端稳步发力，全年净吸纳量实现约13.6万平方米，同比大幅增长42.5%。供给方面，由于部分业主优化入市策略与业态组合，全年新增供应低于年初预期，仅录得南飞鸿·乐荟中心IGCA（座）入市。年末空置压力短期放缓，空置率同比减少4.7个百分点，年末收至27.1%。

另一方面，由于外部环境的不确定性增加、企业业务增长预期整体偏弱，需求端降本增效情绪加剧。叠加未来供应潮的临近，市场租金持续承压，年末录得平均账面租金收至92.5元/月/平方米，同比跌幅扩大约1.0个百分点至2.7%。从面积段看，市场疲态也致使较大面积的租赁决策趋于审慎，全年400平方米以上的中、大面积租赁需求占比同比缩减约6.9个百分点。

需求结构方面，地产建筑（23.3%）、科技互联网（20.0%）及专业服务（15.5%）仍主导增量需求，但细分结构则有所优化迭代。

2023年，物流与商品流动性的恢复持续促进电商蓬勃复苏，全年西安网络交易额实现7,475.96亿元，同比增长20.58%。另一方面，在线教育自去年起迎来“营改非”的调整期，其布局与业务组合动态优化，缩减线下教学场所的同时增加线上教学比重，并积极拓宽至职业、素质及出国教育等新兴赛道。此举不仅优化了成本与收入结构，还能利用西安高校资源及较低的办公成本优势。2023年，以电商、在线教育为首的互联网服务平台占科技互联网总增量需求的近四成，多以前台业务部门为主。总体而言，在线教育选址偏好仍聚焦性价比，其后台IT技术开发等人员密集型职能的新租需求尤其偏好产业办公等较低成本的物业。

2023年西安消费客流大幅回升，零售商业地产唱响恢复号角。旅游、餐饮、娱乐等线下消费需求在短期迎来高速反弹，带动消费回暖，1-11月西安限额以上消费品零售额同比上涨4.4%，报2,352.45亿元。消费回升提振市场信心，激发相关领域租赁需求，助力空置率在第二季度由涨转跌，结束7个季度的连续攀升。虽餐饮和娱乐等消费复苏明显，但零售业态需求整体疲软，新开项目表现不及预期，年末空置率仍呈微涨趋势，但一高空置项目由于商改办移出样本，在数据面致使空置率下跌，致年末西安优质零售地产平均空置率降至11.2%，同比下降0.7个百分点。租赁进入买方市场，运营商降低租金吸引商户入驻以降低高位空置率，西安优质购物中心首层平均租金同比下降1.5%，报355.9元/平方米/月。

2023年西安优质零售物业新增供应达2019年后的最高水平，全年共7个项目入市，总面积约58.4万平方米，较去年上升32万平方米。其中，仅原力场一个调改类购物中心落于核心商圈，其余均位于城北、高新、曲江、浐灞等非核心区域。南飞鸿乐荟中心、世纪金花New Block、大茂城、浐灞印象城等项目开业状况良好，为区域增添零售活力。截止目前，西安优质零售物业存量升至718.1万平方米。

2023年，传统综合电商平台商品零售额增长“失速”，京东财报显示，第三季度京东一般商品零售收入同比下降2.0%，3C及家用电器商品销售收入同比无增长。而老对手淘宝天猫集团2023年GMV也录得个位数负增长。商品零售增长放缓一定程度限制传统电商平台和其商户的用仓需求。仲量联行华西区产业与物流服务部负责人尤鹏伟表示：“2024年深度绑定京东仓储需求的国际港务区子市场，以及即将迎来阿里菜鸟大体量新项目的高新子市场，在传统综合电商仓储需求趋缓的预期下，难以依靠单一电商企业大规模去化，2024年西安物流子市场租户结构或将进一步洗牌。”