亚太区2017第四季度房地产投资总额创新高

2018年2月27日，上海——仲量联行发布的最新数据显示，2017年最后一个季度亚太区房地产市场的投资额达520亿美元，创历史新高，较2016年同期上升16%。中国大宗物业投资额则达到了人民币2080亿元，与2016年基本持平。

上海成为全球第三大最受外资青睐的城市，2017年全年接收境外资本额同比增长41%。2017年第四季度投资者在上海市场尤为活跃，总交易额达35亿美元，其中最为显著的交易是基汇资本以7.57亿美元（约50亿人民币）收购上海一甲级办公资产—凌空Soho。

中国香港、澳大利亚和日本等传统热门市场的成交量均有所上升，其中香港引领市场成交。香港第四季度的成交总额达74亿美元，同比增长171%，主要受一特大型交易推动—会德丰以90亿港元（11.5亿美元）出售的观塘8 Bay East项目。澳大利亚（+40%）和日本（+31%）则紧随香港之后。香港的数据尚未包括以52亿美元价格成交的中环中心项目，该交易于2018年年初完成。

由于持续的大宗交易活动，中国大陆、新加坡和香港地区成为全球最活跃的跨境投资者。这三个地区的房地产跨境并购总额达到600亿美元，占全球资本流动总金额近20%。其中增长最快的地区为香港，同比增长超过一倍。新加坡紧随其后，增幅达到85%。2017年同样也是中国资本跨境投资创纪录的一年，总投资额达394亿美元，同比增长31%。对此态势，仲量联行中国研究部总监周志锋表示：过去几年，中国对外投资呈爆发式增长的关键因素之一便是中国投资者寻求多元化投资组合。这一因素在未来几年仍将保持不变。由于政府自2016年起采取了严格的资本管控措施，中国未来的对外投资将受到一定的约束，并更具有针对性。投资决策将与中国政府的战略目标、产业政策和中国企业的国际活动更加紧密联系。随着这些因素的出现，中国对外投资的进一步增长有望在中长期内实现。

受惠于作为全球透明度最高的房地产市场之一，以及高回报率和租金增长前景乐观，澳大利亚仍是投资者的首选目的地。在2017年第四季，澳大利亚的投资额达72亿美元，大幅高于2016年同期的52亿美元。而另一传统投资市场日本的成交额于2017年第四季度达105亿美元，同比上升31%，其中境外投资者继续保持活跃。例如，通过与东急不动产合作，挪威央行投资管理公司（Norges Bank Investment Management）于12月在东京完成其在亚太区的首笔房地产投资，涉及5个优质零售物业资产。

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