创新性交易策略助投资者“解锁”标志性办公和零售资产

这座由德国著名建筑师 Ole Scheeren 设计的混合用途开发项目于 2017 年完工。

在竞争激烈的市场中寻找合适的买家

挂牌出售前，该综合体由马来西亚主权财富基金Khazanah Nasional和新加坡国有投资公司淡马锡控股的合资企业M+S持有。

市场对新加坡优质办公楼资产的兴趣一直在走高，这座城市的办公楼资本价值和租金增长强劲，很大程度上归因于有利的供需态势让投资情绪愈发积极。

随着入手高价值办公楼资产的机会越来越少，投资者已转向设立合资企业或仅收购部分股权等创新性策略，谋求通过降低风险的方式来持有规模更大、价值更高的房地产资产。

M+S认识到，此类交易策略在市场上日渐升温，进而接洽并任命仲量联行为DUO综合体的卖方独家代理。依托仲量联行的资本来源多元化能力和在处理复杂交易方面的专业知识，这一合作伙伴关系取得了巨大成功。

达成最合适的交易

依托行业领先的房地产专业洞察和整合研究能力，仲量联行将数不多的国际投资者列为潜在目标，将该项目推向市场。

经过数轮咨询和谈判，仲量联行与两家拥有共同投资目标的长期合作伙伴——总部位于慕尼黑的保险巨头*安联房地产公司和香港私募股权房地产投资公司Gaw Capital敲定了一项拥有最佳条款和结构的交易。

最终，该综合体以 16 亿新元（12 亿美元），即2590新元/平方英尺的价格出售给上述两者的合资企业。其办公空间的租金水平与新加坡顶级办公楼子市场——滨海湾（Marina Bay）相当。

这一令市场趋之若鹜的资产的最终售价堪称是投资者对新加坡蓬勃发展的商业房地产市场信心十足的绝佳证明。

对话仲量联行资本市场投资专家

^{* 现为PIMCO 品浩 (PIMCO Prime Real Estate)}