三十华章 | JLL携手瑞安同心助力中国城市发展

力合者，无远弗届。

中国商业地产市场在过去的30年里历经了翻天覆地的变化，持续刷新的天际线是城市蓬勃生长的印记，更是中国商业地产市场各方戮力同心、助推行业开放变革的成果。近日，我们邀请到房地产开发商、业主及资产管理者——瑞安新天地，携手以微纪录片的形式，共述双方多年来高度契合的发展理念，共同回顾在中国经济高速发展的30年中，瑞安和仲量联行如何从各自的领域出发，共同推动中国城市发展、引领办公环境变革、点燃地产行业的科技创新。

繁华肇始

自1990年浦东开发开放后，上海迎来了一批高品质、国际化办公楼的入市，吸引了众多世界吸引了众多世界500强外资企业进驻上海，奠定了上海“海”纳百川、多元化、国际化的商务氛围。其中，由瑞安打造的瑞安广场于1997年入市，成为淮海路中段首个甲级办公楼，也是上海首批甲级办公楼的代表项目之一。也正是此时，仲量联行与瑞安结缘——为瑞安广场提供办公楼租赁服务，协助多家国内外知名企业顺利入驻。

瑞安广场（上海）

仲量联行大中华区首席执行官李倩玲表示：“我们为瑞安广场这样具有跨时代意义的商办物业范本引入了各行各业头部外资租户，不仅让世界看到了中资出品的高品质商办产品，也开启了上海乃至中国商办市场与全球市场接轨的历程。“

燎原之势

90年代后期至21世纪，随着经济的不断增长，商办市场呈现快速发展之势，办公产品也迎来了一系列的迭代焕新。在此期间，瑞安以长期视角打造了多个标志性项目，如上海新天地、瑞虹新城、创智天地等等，推动了城市更新和社区建设，为城市发展提供了可持续的解决方案。在此过程中，仲量联行作为深度合作伙伴，和瑞安就多个项目进行了多维度的紧密合作，携手打造了一系列城市地标级项目。

仲量联行X瑞安合作项目一览

• 瑞安广场（上海），办公楼租赁代理，1997
• 新天地广场（上海），商业重新定位&项目招商代理，2018 – 2022
• 太平洋新天地商业中心（上海），商业整体定位策划&项目招商代理，2019
• 瑞虹天地太阳宫（上海），商业整体定位策划&项目招商代理，2019
• 共创上海大新天地区域战略提升研究，2019
• 瑞虹企业天地（上海），办公楼租赁代理, 2020
• 上海新天地西藏南路以东地块功能策划研究，2020
• 武汉企业天地一号（武汉）， 办公楼租赁代理，2021
• 南京国际金融中心（南京），办公楼租赁代理， 2021-至今
• 共创蟠龙天地“城中村”发展实践研究报告，2022
• 光谷创新天地B1-7地块定位诊断及（可售物业）开发策略研究项目咨询（武汉），2022
• 太平洋新天地商业中心，办公楼租赁代理及物业管理，2024

太平洋新天地商业中心

仲量联行华东区董事总经理兼商业地产部中国区总裁张静表示：“在过去近30年的合作中，我们为上海商办市场的发展贡献了巨大的力量。从核心CBD到新兴商务区，再到城市更新，我们与瑞安共同厘清、助力上海商办市场脉络的构建，并推动了行业的前沿发展。这一切都得益于我们双方高度契合的价值观和无间合作。”

创启新程

除了业务上的紧密合作，仲量联行与瑞安在商业房地产领域的创新及可持续理念层面也展现出高度的契合。基于相似的理念，双方协同其他两家公司共同成立了国内首个聚焦可持续办公的联盟——低碳办公联盟，致力于通过自身影响力和业务实践，构建绿色低碳办公场景，推动第二空间的绿色可持续化发展，为更多企业的绿色发展提供路径。在构筑行业可持续发展之余，仲量联行还携手瑞安及其他生态伙伴成立了业内首个专注房地产科技创新的企业联盟——城越UrbanLab，旨在联手科技企业与相关方加速空间与技术的融合，引领行业数字化变革，实现行业创新发展。今年，城越UrbanLab聚焦建筑可持续、空间可持续与人力可持续三大主题，为城市碳中和群策共创，打造可持续的房地产科技生态圈。

瑞安办公负责人，创智天地及INNO创智项目总经理王红表示：“JLL的理念是让‘空间不止于办公’，而瑞安办公恰好是从空间出发从空间更多地延伸，从Space到Service到Sustainability，这正是一种双向奔赴。一路走来，我们感受到了仲量联行专业的态度，以及对于办公、地产领域创新探索的决心。未来，我们将持续通过多元的形式进一步深化在商办行业创新发展的合作。”

目前，仲量联行正在为瑞安开发的上海太平洋新天地商业中心项目提供办公楼租赁代理及全权物业管理服务，该项目也是目前为止上海新天地最大体量的综合开发项目。仲量联行华东区董事总经理兼商业地产部中国区总裁张静表示：“我们将不遗余力地为项目提供高标准的房地产创新解决方案、为其引入优质租户资源，期待携手瑞安再造世界级商办新地标，推动‘城市心脏’新天地商圈的转型升级。”