大中华区2024年一季度物业摘要

今年以来，中国经济延续了回升向好态势。 一季度国内生产总值（GDP）同比增长5.3%，增速比2023年四季度和一季度分别提高0.1个和0.8个百分点；工业增加值增长6%，比四季度提高0.8个百分点；固定资产投资增长4.5%，比2023年全年提高1.5个百分点。这是在高基数前提下实现的中高速增长，既高于境内外市场机构和国际组织预测，又好于世界其他主要经济体，为实现“5%左右”的GDP全年增速目标实现了良好开局，也为宏观经济减少大幅波动及接近潜在增长水平积累了更多的积极因素。

但经济持续回升向好仍面临诸多挑战，主要是有效需求仍然不足，企业经营压力较大，重点领域风险隐患较多。政策端预计将继续保持稳定性和连续性，避免过强刺激和过快收缩。存款准备金率和政策利率仍有下行空间，择机用好储备工具，带动社会综合融资成本、实体经济和企业主体信贷成本稳步合理下降。房地产行业将继续适应从增量时代到存量时代的变化、供求关系和长期趋势的变化，由总量扩张转为存量上的改造和增量上的优化相结合。

甲级办公楼市场：第一季度，低租金环境激发市场活跃度的提升，租户积极把握搬迁及升级机会，金融业、专业服务业以及科技互联网公司持续成为第一季度租赁主力，为市场增添信心，新质生产力代表的电子信息、生物医药和新能源领域正在稳步提升。

优质零售物业市场：第一季度，随着去年补偿性消费褪去，居民的消费倾向正在回归常态，消费者更倾向于寻找那些能够满足功能需求、又提供情绪价值，同时性价比较高的产品和服务，北京连续四个季度租金录得正增长带动一线城市租金企稳，而多个二三线城市租金依旧在负增长区间徘徊。

高端住宅市场：各地房地产政策延续宽松基调，包括北上广深、苏州、杭州、成都在内的多个一、二线城市陆续放松限购，购房者置业意愿仍处低位，同时受制于有限的新增供应，全国住宅市场成交量继续下滑，房地产投资市场持续调整，房企投资信心仍显不足。