研究报告

大中华区2021年四季度物业摘要

稳中有进 乘势而上

2022年 03月 21日

中国经济在“十四五”开局之年增速强劲,全年国内生产总值同比增长8.1%,全年社会消费品零售总额超44万亿元,其中线上消费依然保持较快增速。高技术制造业和装备制造业引领工业生产增长,均高于全年全国固定资产投资增幅。

在财政政策方面,会议指出各项中央及地方的政策将保证财政支出强度,加快财政支出进度,聚焦制造业高质量发展,促进企业科技创新更新创造,适度超前开展基础设施投资。

在货币政策方面,在连续两个月实行降息之后,央行一月继续释放边际放松的信号,指出2022年货币方面要充足,靠前发力,加大对实体经济,尤其是对科技创新,绿色发展的支持。与世界其他主要经济体不同的是,在稳增长的预期下,中国仍有进一步降准降息的空间,稳健的货币政策将给资本市场带来更多的确定性。

甲级办公楼市场,2021年伴随着经济发展的稳中有进,全国办公楼市场迎来需求大年,来自于科技、金融等领域的头部大型企业在其中发挥了引领支撑作用,推动其不动产需求急速增长,在大部分主要城市均构成办公楼市场租赁需求的重要支撑,全年多个城市的净吸纳量突破了历史新高。由于市场信心提振,甲级办公楼市场租金跌幅显著收窄,部分城市在四季度开始租金回调,恢复增长曲线。

优质零售物业市场,四季度随着疫情得到有效控制,消费刺激政策相继出台,国内消费逐步复苏。随着消费市场结构性恢复,全国重点城市零售物业市场活跃度呈现复苏态势,商业运营探索消费新场景和新渠道。优质零售地标项目纷纷落地,大批优质项目年底压轴开业。截至2021年底主要城市优质零售物业市场平均空置率同比回落,释放出供需两端复苏的信号。国内重点城市零售商业表现回升,一线城市领衔租金涨幅,同时带领全国租金回暖。

高端住宅市场,下半年在房地产信贷环境持续收紧、政策调控持续加码的大环境下,市场经历深度调整。进入四季度,中央连续释放维稳信号,信贷环境边际改善。四季度全国住宅成交量明显放缓,随着前期调控政策收紧,全国商品住宅销售价格环比呈下降趋势。展望2022年,预计房地产行业调控总基调将保持不变,政府将持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产长效机制,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

 

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