大中华区2024年二季度物业摘要
蓄力谋势 待时而动
2024年上半年国内生产总值(GDP)按不变价格计算同比增长5.0%。二季度GDP环比增长0.7%,GDP环比增速连续八个季度正增长,经济保持总体平稳、稳中有进态势;工业产出、制造业投资、餐饮收入、网络零售、货物和服务净出口等方面为增长亮点。不过,二季度GDP同比增速放缓至4.7%,工业增加值、固定资产投资、社会消费品零售总额等指标6月份同比增速均有所放缓,房地产销售与投资也仍在寻底;这既体现出极端天气、雨涝灾害多发等短期因素的影响,也反映了7月30日召开的政治局会议所指出的“外部环境变化带来的不利影响增多、国内有效需求不足、经济运行出现分化、重点领域风险隐患仍然较多、新旧动能转换存在阵痛”的判断。
为坚定不移完成全年经济社会发展目标任务,仲量联行预计,下半年宏观政策将持续发力、更加积极有为,加强逆周期调节,在加快全面落实已确定的政策举措的基础上,增量政策举措将及早储备、择机推出。积极的财政政策将担当重任,专项债和超长期特别国债发行使用力度将加大,大规模设备更新和大宗耐用消费品“以旧换新”将提速,财政支出结构将优化;稳健的货币政策将综合施策、加大支持,促进社会综合融资成本稳中有降。
甲级办公楼市场:二季度,金融、科技互联网行业租户贡献主要大面积成交。全国供应继续放量,短期推升空置压力。租金持续震荡下行,市场竞争加剧。
优质零售物业市场:二季度新增供应加速入市,但整体供应水平相较去年有所下滑。“以价换量”策略持续,中国市场的平均空置率连续五个季度回落,空置压力继续改善。上半年全国优质零售物业租金略有波动,但仍处下行通道。
高端住宅市场:“517楼市新政”出台,部分市场活跃度有所回升。全国住宅投资市场持续承压下行,房企开发投资仍偏谨慎。二季度各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。