研究报告

大中华区2020年四季度物业摘要

重回正轨,共觅新机

2021年 03月 18日

2020年第四季度中国GDP同比增长6.5%,较第三季度提升1.6个百分点。全年GDP首次突破100万亿元大关,同比增速达到2.3%,是全球唯一实现正增长的主要经济体。全年全国固定资产投资(不含农户)比上年增长2.9%,其中,高技术产业投资表现抢眼,同比增长10.6%,快于全部投资7.7个百分点。全年货物进出口总额也实现正增长,比上年增长1.9%,贸易结构持续优化。全年社会消费品零售总额超39万亿元,虽比上年下降3.9%,但自2020年第二季度起,消费数据已经开始实现正增长,第四季度,社会消费品零售总额同比增长达到4.6%,消费市场稳健复苏。

总体看来,2020年国民经济运行情况优于预期、稳步恢复;然而疫情变化和复杂的外部环境仍给中国经济发展带来巨大的不确定性。步入2021年,新冠疫苗正加速推出,市场和人民生活生产有望逐步进入新常态。虽然中国发展的外部环境仍然复杂,但在外循环保持平稳的基础上,提高内循环的深度和广度,将会是经济良性发展的重要方针。坚持有序加快市场和金融开放、融资渠道合规落地、稳借贷等举措将是中国经济长期稳定发展的关键。

甲级办公楼市场,得益于第四季度经济增速反弹,全国各主要办公楼市场均在年末稳健复苏,需求均有所提升。在遭受疫情所带来的巨大冲击后,业主、租户、投资者等市场主体纷纷开始转变思维模式,以应对严峻的考验。这一现象导致了近年来全国范围内最大规模的租金下调,主要城市的全年租金表现仍以下行为主。

优质零售物业市场,第四季度,餐饮、零售业态消费均呈现明显回暖的积极走势。下半年,市场空置率企稳,部分城市的空置率已出现回落迹象。同时,全年全国总供应量同比回落,投资开发仍向高能级头部城市聚集,优质运营商新开地标项目的表现仍是后市展望的强心剂。

高端住宅市场,市场持续稳步恢复,步入正常运行轨道,部分地区甚至取得了超预期的表现。与上半年多地出台房地产扶持政策相比,下半年房地产调控政策稳中趋严。在疫情得以有效控制后,开发商继续加速推盘,全国住宅成交量稳步恢复。土地市场方面,在融资环境收紧以及多地政策趋严的背景之下,房企拿地将趋于理性,土地市场或面临降温。

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