研究报告

大中华区2020年三季度物业摘要

灵活精准,双轮驱动

2020年 12月 09日

在2020年第三季度,中国GDP同比增长率从二季度的3.2%加速到4.9%,经济复苏势头良好。其中,服务业的复苏较为突出,增加值同比增长4.3%,增速比二季度加快2.4个百分点。消费方面,社会消费品零售总额第三季度同比增速为0.9%,季度增速年内首次转正,部分消费升级类商品销售保持快速增长,网上零售额前三季度同比增长9.7%。然而,受社交距离影响最为直接的住宿和餐饮业仍面临压力,同比增长率依然为负。前三季度,全国固定资产投资(不含农户)同比增长0.8%,增速年内首次由负转正。分行业看,高技术产业投资同比增长9.1%,增速比上半年提高2.8个百分点,投资结构不断优化。

展望未来,全球经济复苏前景仍存在较大不确定性,中国难免会受此影响。近期召开的第十九届五中全会提出了关于构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。在全球经济发展不确定性较高的时期,进一步加强内循环将尤为关键,依托国内市场的规模优势和内需潜力,提生产、扩需求,为更强劲的经济复苏和增长提供坚实基础。

甲级办公楼市场,三季度市场明显回暖。尽管严控成本仍是不少企业的主要选择,但随着新冠疫情得到有效控制,企业对于租赁决策的信心逐渐增强,更多的企业在本季度重启办公楼租赁计划。基于整体复苏的大趋势,全国超九成城市录得净吸纳量正值,空置率也普遍有所回落。

优质零售物业市场,三季度迎来疫情后的首次集中供应,中国大陆20个主要一二线城市优质零售物业市场新增供应达到去年同期七成水平,同时平均空置率趋稳,并未出现显著提升。新开业商场的开业率普遍符合预期,且存量物业的退租有所缓解,加上新业态、新品牌的导入,让市场空置率水平趋于平稳。

高端住宅市场,与上半年多地出台房地产扶持政策相比,三季度房地产调控政策稳中趋严。随着开发商继续加速推盘,住宅成交量稳步恢复。价格方面,9月份70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅略有回落。土地市场方面,随着三季度房地产金融监管强化,“三道红线”政策出台,房企资金面承压,拿地趋于理性,各线城市土地溢价率小幅回落。

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