研究报告

大中华区2020年二季度物业摘要

重释动能,直面挑战

2020年 08月 20日

在2020年第二季度,中国宏观经济总体上逐步克服疫情带来的不利影响,经济运行呈现出稳步复苏态势。

二季度中国GDP同比增长3.2%,相比一季度下降的6.8%,转负为正。其中,第三产业增加值在二季度增长1.9%,一季度为下降5.2%。在消费方面,二季度社会消费品零售总额同比下降3.9%,虽较一季度有所提升但依然为负,市场还在逐步恢复阶段。值得注意的是,网上零售保持较快增长,上半年网上零售额为5.2万亿元,同比增长7.3%。

展望下半年,境外疫情形势严峻复杂,加大了全球经济下行的风险。同时,全球市场环境将继续面临不确定性增加的影响。我们认为,目前生产端伴随复工复产而得到快速恢复,但需求端的改善依然弱于生产端,因此扩大内需将是下半年经济发展的关键。财政政策以及货币政策需要在扩大内需方面更好地形成合力,为市场提供更强的复苏性增长动力。中国经济也将加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。

甲级办公楼市场,疫情后市场普遍复苏,多数城市迎来需求回暖。尽管疫情影响下的退租现象仍为市场带来压力,但传统的支柱型行业比如金融、专业服务业和科技行业也开始复苏,并在多个主要城市恢复租赁步伐。与此同时,新媒体、线上教育等行业迎来爆发式增长期,为市场注入新的活力。

优质零售物业市场,受疫情影响,全国范围内新商场开业出现不同程度延期。零售物业市场受消费端影响出现不同程度品牌退租和门店歇业的情况,导致19个主要城市净吸纳量总计值为负。第二季度,中国主要城市优质零售物业市场购物中心首层租金无一例外,环比均出现不同程度下滑。

高端住宅市场,随着疫情影响逐渐褪去,购房者置业情绪好转。随着开发商积极推盘释放供应,加上前期积压的需求集中释放,二季度楼市成交量跌幅收窄。土地市场方面,在各地政府出台供给端扶持政策后,房企拿地信心有所提振,二季度土地市场供求明显回暖,溢价率小幅上扬。

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