研究报告

大中华区2021年二季度物业摘要

创新引领,行稳致远

2021年 08月 26日

2021年第二季度,中国继续成为全球经济复苏的重要引擎。季度GDP同比增长7.9%,上半年整体同比增长12.7%。随着国民经济稳定恢复,消费市场持续复苏,上半年社会消费品零售总额同比增长23%,消费支出对经济增长的贡献率达到61.7%。

今年上半年,投资结构持续优化,外贸形势总体不错,与主要贸易伙伴进出口增长势头良好。展望下半年,预计消费与投资将有望平稳增长。下半年财政政策预计将相比上半年更显积极,并聚焦三方面内容 :一方面支持新基建;其次是将重点支持“城市更新”;三是在“十四五”开局之年,将加大对重点交通等重大项目的支持,推进区域协调发展等。

甲级办公楼市场,2021年下半年拉开序幕之际,全国办公楼租赁需求进一步复苏,市场各方参与者的信心得到提振。金融改革的推进,为促进金融行业成交注入发展动能。TMT行业巨头的业务持续增长推动市场需求回暖。本季度一线城市供应入市相对放缓,供应压力暂时得到缓解。由于需求回暖势头增强,部分情况较为稳定的办公楼项目业主议价能力增强,正在考虑于下一季度提高租金。1.5线及二线城市租金方面表现均有一定程度的提升。

优质零售物业市场,2021年上半年,中国数据呈现出消费加速回升的态势,市场对消费端后市看涨的预期继续增强。零售物业开发回归一线、新一线城市与长江经济带头部城市使整体供应在二季度迎来增长。截至二季度末,20个主要城市优质零售物业市场平均空置率已连续三个季度实现回落,显示出市场回暖的良好迹象。强线下渠道属性业态的客流出现明显回升,新增需求逐步活跃;新能源汽车、娱乐潮玩、健康生活类新兴业态和品牌也展现出较强的承租能力。

高端住宅市场,二季度,全国楼市调控基调不变。从全国来看,二季度央行将“三道红线”试点房企的商票数据纳入其监控范围,房地产金融监管持续强化。在价格方面,全国新建住宅市场价格整体较为平稳,二季度涨幅略有扩大,而本季度全国一手住宅成交量高位增长。随着各城市调控加码效果显现及整体房地产信贷环境收紧,预计下半年的成交量可能高位回落。但在上半年高规模的支撑下,预计全年商品住宅成交量依然有望创出新高。

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