大中华区2021年一季度物业摘要

2021年第一季度中国GDP同比增长18.3%，这是1992年有季度GDP统计数据以来的最高值。但不可否认，这一数据受到上年较低基数等不可比因素影响较大。从另一方面看，一季度GDP环比增长0.6%，较2019年一季度增长10.3%，两年平均增长5.0%，经济稳定恢复。

总体来看，一季度中国经济呈现持续稳定恢复的态势，市场信心正在增强。但同时也要看到，全球疫情仍在蔓延，国际环境错综复杂，具有较强的不确定、不稳定性。2021年，政府或将继续实行宽松的财政政策，保持货币政策连续性，稳步扩大金融市场双向开放，将在市场准入、业务范围和营商环境等方面进一步加大开放力度，以保持经济在合理区间运行，推动经济高质量发展。

甲级办公楼市场，2021年首季度，全国办公楼市场需求迎来暖春，租赁需求回暖，带动市场回归疫情前的发展曲线。金融双向的开放，为内资金融企业注入新的发展动能。TMT行业的持续扩张驱动租赁需求。本季度全国新增供应放缓，适度缓解市场压力，随着经济持续复苏、办公楼租赁需求持续回暖，全国范围内甲级市场租金降幅收窄，部分城市止跌企稳。

优质零售物业市场，步入2021年，中国经济基本复苏，消费市场亦“回归常态”。零售、餐饮等各项细分业态消费均实现正增长，部分业态强势反弹。主要城市零售物业市场租金企稳，主要一二线城市优质零售物业市场新增供应明显回落。同时，核心商圈的资产表现相对稳健且优异，扛风险能力佳，拥有高端奢侈品加持的购物中心整体表现优异。 

高端住宅市场，进入2021年一季度，热点城市楼市调控加码，从多方面进行楼市调控升级，多地对现有楼市政策收紧或“补漏”，预计房地产金融监管将继续强化。投机需求将得到抑制，进而利好真正的自住刚性需求，重点城市在一季度保持了良好的销售势头，大中城市新建商品住宅销售价格环比涨幅基本稳定。