研究报告

大中华区2020年一季度物业摘要

积极战“疫”,重觅机遇

2020年 05月 26日

在2020年第一季度,突如其来的新冠肺炎疫情对中国经济运行造成显著的负面影响,国内生产总值季度同比下降6.8%,其中,第二和第三产业增加值同比分别下降9.6%和5.2%。随着疫情防控取得成效,企业开始有序复工复产。最新发布的4月制造业PMI指数为50.8%,连续两个月位于荣枯线以上。社会消费品零售总额的同比降幅也在过去两个月中呈现出收窄的态势。

虽然境外疫情形势严峻复杂,加大了全球经济下行的风险,但是疫情暴发以来,中国政府积极有效的防疫措施使得国内疫情得到控制,社会经济运行秩序逐渐恢复。政府强有力的宏观调控和政策支持也正逐步产生积极作用。

甲级办公楼市场,疫情加剧了市场不确定性,租赁需求进一步放缓。由于返工的延迟、安全卫生的顾虑等因素,看房、装修等活动受到一定限制,相关的地产决策将会推迟,部分新增供给交付时间延期。本已承压的办公楼市场需求端将面临更加严峻的考验,本次疫情对需求的影响将进一步改变租赁市场格局。

优质零售物业市场,消费市场受疫情冲击承压加剧,零售租赁需求明显放缓。疫情导致租赁及施工进度出现短暂停滞,本季度全国仅录得一个新增项目。消费者在这次“全民宅家”期间迅速培养线上生活方式,倒逼线下企业重新思考商业模式,探索实体零售空间对于消费者的存在意义,以设定疫情过后的长期发展战略。

高端住宅市场,疫情给一季度的住宅成交量带来较大冲击。仲量联行跟踪的20个主要一、二线城市数据显示,一季度20城市一手住宅成交量同比下滑33%。为对冲疫情对房地产的影响,一季度多地密集出台涉及房地产类政策,但主要仍集中在供给侧政策优化,以帮助房企度过难关。在坚持“房住不炒”定位不变的前提下,因城施策更显灵活。

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