大中华区2023年三季度物业摘要

中国第三季度GDP同比增长4.9%，高于市场一致性预期，从而推升今年前三季度GDP同比增速至5.2%，显示经济恢复态势在整体上取得一定成效。工业作为稳住经济大盘的支撑作用进一步彰显。与此同时，暑期出行高峰带动服务业，特别是接触型聚集型服务业持续恢复。各种促消费举措接续出台。9月，社会消费品零售总额同比增长5.5%，较8月份上涨0.9个百分点。但是也必须看到，外贸与房地产行业链条仍为经济主要薄弱环节。外部不确定性给中国外贸出口目的地和出口商品结构带来的挑战有可能依然较大，为支撑经济向上向好，应更加坚定地实施扩大内需战略，固根基、扬优势、补短板、强弱项。

三季度以来，有关部门进一步加强支持性政策力度，打出政策“组合拳”，切实稳增长、提信心、防风险，持续巩固我国经济回升向好势头。我们认为，应充分把握当前形势，下阶段工作要继续围绕稳增长、稳就业、防风险等重点任务，加快已出台政策举措落地见效。财政、货币、产业、就业等政策必须注重协调有力、协同共进、强化预期，推动供需两端持续恢复。形成扩大内需、提振信心、防范风险的政策合力，不断推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续。预计稳增长政策和逆周期措施将持续加码、质效提升、落实落细。10月份主要经济指标有望延续改善势头，四季度和全年GDP同比增速有望分别达到5%以上和5%左右的合宜水平。

甲级办公楼市场，主要城市办公楼市场仍处于恢复过渡期，空置面积的去化速度趋缓。当前企业多采取成本节约型租赁策略，多数拥有搬迁需求的租户仍持观望态度，市场调整期进一步延长。金融与专业服务业在全国大部分主要城市占据办公楼租赁市场的主导地位，其中一线城市贡献主要净吸纳量。三季度整体市场租金持续承压，大部分全国主要城市租金跌幅进一步扩大。

优质零售物业市场，在“节假日经济”刺激下，居民服务消费支出加速释放，消费复常对经济的拉动作用回升。节假日餐饮消费火热，加快餐饮集团线下开店步伐。全国空置率持续改善，平均租金企稳转涨。三季度新增供应较二季度供应高峰有所放缓，其中一线城市占比超过六成。 头部消费城市发力未来供应端，其中北京和上海将领衔全年新增供应。

高端住宅市场，全国住宅市场整体观望情绪依然浓厚。为促进住宅市场企稳复苏，核心一、二线城市政策调整释放积极信号，楼市期待政策效应逐渐释放。住宅投资延续承压态势，房企投资意愿度仍显不足，投资累计同比降幅继续扩大。全国住宅市场销售修复速度放缓，一线城市价格相对坚挺、二、三线城市继续下跌。土拍市场情绪继续走低，土地供求持续缩量的态势未改。