大中华区2023年二季度物业摘要

在二季度，中国国内生产总值按不变价格计算同比增长6.3%，显示虽然外部环境更趋复杂严峻，经济运行持续好转、创新动能持续增强、质量效益稳步提升、民生保障继续改善的态势并没有改变。但是，经济持续恢复发展的基础仍不稳固、国内需求不足、重点领域风险隐患较多，应充分估计下半年经济增长可能面临的挑战，充分估计经济内生动力和社会有效需求仍需政策刺激补强的必要性，充分考虑宏观政策的协同性、组合性、针对性、有效性。

七月末召开的中央政治局会议判断 “经济恢复是一个波浪式发展、曲折式前进的过程”，强调“着力扩大内需、提振信心、防范风险”。预计下半年经济工作将坚持不下猛药、不搞大水漫灌、不用过强刺激，强调宏观调控体系更加有力、有度、有效，调控手段与工具推陈出新、精准有利、提质增效，继续在稳增长、调结构、控风险、促改革各任务之间实现成功实践与有效平衡，精准有力实施宏观调控，加强逆周期调节和政策储备，扎实推动经济高质量发展，以消费的基础作用和投资的关键作用为支持积极扩大国内需求，通过消费拉动经济增长，更好发挥政府投资带动作用、促进民间投资。

甲级办公楼市场，在经济复苏节奏调整和市场不确定性增加的背景下，各城市租赁需求表现分化明显。虽然退租趋势有所缓解，部分城市问询与带看数量略有下降，实际租赁成交尚未实现大规模增长。由于租户放缓其租赁进程，业主面临较大空置压力，二季度整体租金延续下行趋势。由于各行业复苏步调不一，租赁需求表现有所分化。来自金融、TMT与专业服务业的需求持续占据租赁市场主导地位。在新增供应叠加需求复苏缓慢影响下，空置率上升，全国主要城市租金进一步下降。

优质零售物业市场， 消费领域呈现出“强复苏”和“弱复苏”的差异，商业地产领域也出现结构性复苏，新租需求主要集中在餐饮、娱乐等业态，供需关系逐步改善。上半年供应达近五年同期峰值，下半年新供应由沪、京、成领衔。市场平均空置率回落，打破之前连续七个季度的上涨势头。整体租金呈现持续下行的趋势，但降幅有所收窄，一线城市的租金率先止跌回稳。

高端住宅市场，2023年第二季度全国房地产市场复苏动能减弱，住宅市场观望情绪加重。二季度全国住宅市场销售规模、房地产开发投资、及土地供求均延续回落态势。重点一、二线城市一手住宅市场成交依然稳健，70个大中城市中，价格环比上涨城市个数继续减少。全国住宅用地供求规模同比继续缩量，土地市场延续低迷态势，短期来看，全国土地供求缩量趋势或延续，土拍分化态势或进一步加剧。