研究报告

大中华区2023年四季度物业摘要

律回春渐 与时偕行

2024年 02月 29日

2023年四季度,中国经济出现了更多积极变化, 生产端和需求端的多项指标均实现了普遍的改善。2023年经济社会发展主要预期目标均得以实现,中国经济运行延续回升向好趋势,宏观调控政策力度与效度稳步提升,提高质效,高质量发展扎实推进,中长期发展的积极因素进一步得到加强;但正如中央经济工作会议所指出的,进一步推动经济回升向好,需要克服来自有效需求不足、部分行业产能过剩、社会预期偏弱、风险隐患较多、国内大循环存在堵点和外部环境等方面的困难和挑战。

展望2024年,在高通胀、高债务、高利率制约下,世界其他主要经济体增长动能趋弱、国际贸易下滑、全球经济增长放缓的概率仍不低。相比之下,中国经济发展的韧性和长期向好的基本趋势继续保持,全面深化改革、开放的潜力和宏观政策的空间仍然充足。在工业产出走稳走强、消费成为主增长动能、投资提速发力见效等诸多积极因素支持下,中国产业转型升级加快、经济社会高质量发展全面落实。中国依然是全球经济增长的压舱石和动力源,依然能为海内外投资者提供稳健的投资机会和多元化的资产类别。

甲级办公楼市场,全国供应总量维持高位,四季度环比上升54%,一线城市供应集中。四季度主要城市净吸纳量提升显著,环比上升81%,金融、专业服务业需求保持活跃。业主“以价换量”租赁策略持续,预计全市场租金仍有下探空间。

优质零售物业市场,客流恢复带动“服务经济”,消费复苏呈现结构性趋势。新增供应全年高开低走,一线城市占主导,占全年新增供总量32.3%。全年空置率延续下跌态势,供给压力叠加增量需求变化导致四季度租金下探,尚待止跌回稳。

高端住宅市场,市场预期尚未取得实质性回暖,全年全国住宅市场销售表现延续调整态势。置业需求信心尚待恢复,全国70大中城市新建和二手商品住宅销售价格同比承压。土地市场持续低位运行,城市及板块间成交热度分化加剧。

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