谈资论道I 华西区房地产投资市场：三足鼎立，齐头并进

本期“论”主：仲量联行华西区投资部总监徐隽君

虽然境外投资者对上海和北京等一线城市尤为青睐，但以三城为重点代表的西部城市在国家“一带一路”倡议的背景下，通过改善地区营商环境，着力吸引外部投资，实现了经济活力的加速释放，使得投资价值进一步显现。

成都
增加对外开放，打造国际化营商环境

“一带一路”建设构建起“陆海内外联动、东西双向互济”全面开放的新格局，使成都由第一轮开放的“内陆腹地”，跃升为第二轮开放的对标国际的“前沿高地”。

成都正以自贸试验区建设为引领，以改革开放为动力，不断努力打造中西部国际营商环境标杆城市。

有着这样国家级战略的背书以及天时地利的区域优势，成都进出口贸易总额年均增长26%，年国际货运班列开行2600余次，已然成为内陆贸易枢纽港。各种新兴产业随之落户成都，例如大数据、人工智能、高端研发、互联网电商等，推动成都的战略地位提升到一个新高度。

除了新兴产业之外，安谋科技、昆仑万维、埃顿集团、中国商飞、京东、万科等国内外知名企业均于2018年宣布在成都打造产业生态圈。这些企业带来的不仅是一个园区或总部，更有产业上下游相关企业，将产业发展与城市建设融为一体。在这种思路的引导下，成都全域范围内规划布局了66个产业功能区，以此加快建设产业活力强劲、城市品质高端、服务功能完备的现代化城市新区。

重庆
BAT巨头打造区域总部生态圈

重庆近年来亦在新兴产业落户、产城联动开发上下足功夫，吸引了一大批产业尖端企业落户重庆，并与当地开发商携手，打造产业新城。重庆重点吸引的产业以互联网、互联网金融、物联网等为主，不少企业纷纷将金融牌照落户重庆，以BAT为代表的互联网巨头更是宣布在渝打造区域总部。

与BAT巨头在智慧城市、科技金融、大数据应用等方面的频繁合作，和重庆“智慧升级的创新城市“定位密切相关。近期，重庆印发实施的《重庆市城市提升行动计划》中提到，重庆市将依托大学城规划建设科学城，并以科学城为智核，以发展智能产业为主导，构建重庆创新版图，打造创新资源集聚地。科学城的建设，不仅将极大提升重庆的科创实力，也有望带动和辐射渝西片区的整体发展。

西安
办公楼市场交投活跃，内资买家为主

在西部片区中，西安的办公楼大宗物业市场近年来交投最为活跃，是西部市场的一大亮点。据不完全统计，自2016年以来，办公楼投资市场总交易规模较2013至2015年扩大了3倍，办公楼投资市场进入快速增长时期。从买家情况来看，多为国内自用型企业和投资需求为主的险资。其中，国内保险公司近年来纷纷布局西安，城市的投资价值得到了市场的广泛认可。例如，仲量联行于2018年3月协助中国人寿完成了对西安高新区禾盛京广中心A栋的整体收购。

事实上不止是保险业，从2016年开始，国内诸多产业的龙头企业都加大了在西部的投资。西安作为西北重要门户城市，成为一些企业扩大西北业务的首站，这大大增加了办公楼市场的需求量；另一方面，从供给端来看，近两年随着房地产市场的成熟，众多优质房企进入西安，让西安的办公楼品质长足提升，好产品陆续入市，也是西安办公楼市场交投活跃的重要原因之一。

华西区未来投资亮点

成渝商业地产投资正当时

经过近三年的市场吸纳，成都办公楼整体空置水平已处于近10年以来最低水平。未来两年，城市整体供应量将急剧萎缩，而市中心在2019年后，更将面临无新增供应的情况，核心区域优质办公楼租金将会上涨。更加值得关注的是，成都商业氛围活跃、消费力惊人，零售物业租金亦持续上涨。对于投资者来说，目前正是成都商业地产投资的好时机，尤其是位于核心区域的优质资产，可供交易的量越来越少。而重庆商业地产市场虽然目前供应量仍较大，但未来1至2年内会逐渐趋于平衡，目前正值挑选优质投资物业、适时买进的窗口期。

成都航空港吸引国际高端产业

伴随着“一带一路”的不断推进以及长江经济带建设的加速，成都向西、向南及向东开放的独特区位优势得以彰显。到2020年天府国际机场投用后，将形成年吞吐量1.5亿人次的“一市两场”国际航空枢纽；从成都出发的“蓉欧+”国际班列已经覆盖22个海外城市、14个国内城市。交通吞吐上的量级提升，令成都作为“中国西部与世界连接点”的地位更加稳固。以成都为枢纽的国际通道串联起西部12省（区市）广袤腹地和泛欧泛亚广阔市场，这使成都正成为世界城市体系的重要节点。吸引国际性高端产业的落户将成为成都最有竞争力的一张王牌，相信这亦会提升其整体竞争力，吸引到更多投资者的关注。

西安办公楼市场方兴未艾

西安在西部三城中发展虽然相对较晚，但刚刚起步的办公楼市场也意味着尚有大量投资机会和可观的上涨空间。与产业发展同步，企业对办公楼的需求也在增加，未来西安引入的产业会趋于多元化，物流、数据中心等都是西安着力引进的对象，与这些行业相关的企业对于办公楼的需求亦更加复杂，因此未来西安办公楼大宗交易投资市场仍将是值得关注的热点。