观点

精细化商圈管理体系 I 上海市商业网点布局规划编制前期研究

仲量联行从三个维度提出了对于上海整体商业市场发展的观点与建议

2019年 05月 23日

从Prada上海首秀到愚园路公共集市,从进博会到新零售发展,上海市商业在其广度与深度上皆已呈现出国际消费城市这一长远目标下的良好发展态势。从满足需求、创造需求、引领需求入手,推动发展成为富有全球竞争力和城市魅力的世界级商业城市,力求最终形成与卓越的全球城市定位相匹配的商业文明。

以此为契机,仲量联行受上海市商务委员会委任,进行新一轮的上海市商业网点规划前期研究,以期为之后的具体规划编制及决策提供支持。仲量联行从打造国际消费城市的宏观目标切入,吸取国际顶级商业城市经验,对于纽约市及大伦敦区域的商业规划逻辑及举措进行了细致研究,着重阐释了纽约精细化发展理念及落地性保障体系,伦敦梯度化分级系统及机遇性事件评估体系。基于对国内外现状充分研究,仲量联行进一步对于上海市商业发展趋势、商业布局及商业内容提出了观点与建议。

商业发展趋势

依托轨道交通发展等因素,商业呈现多中心化发展,使得区域商圈得到结构化升级;首店经济与新零售的发展不断促进实体零售转型,商业内容趋于主题化、跨界化、体验化与社交化,商业中心逐步转变为城市公共活动中心;伴随城市化与城市更新发展历程,存量商业项目改造得到市场高度关注。

商业布局

仲量联行对于上海市商业网点规划提出了建立“精细化商圈分级系统”的长期战略目标,在此目标指引下,建立起“4+2+X”的商圈分级体系。一方面形成“4+2”的多层次基础分级体系,塑造世界级地标商圈、市级主力商圈、地区重要商圈以及社区基础商圈四大商圈层级,打造特色街区/市集,枢纽复合商业两大商业形态;同时形成对于各商圈、地区的“X”动态评估体系,基于“机遇事件”对于各区域的商业需求进行的判断。

商业内容

一方面提升商业辐射能级,注重国际消费城市目标下的商业竞争力塑造,支持引导“上海购物节”及市内免税发展;强调长三角一体化战略背景下枢纽商业重要性,结合新零售网络布局策略,加强枢纽站点与智慧物流网络连接。

另一方面关注城市多元生活,鼓励街区商业发展,提升社区商业综合体品质;从“产城一体化”角度布局园区商业,建设宜居宜业的社区化产业园。

日前,该报告通过了上海市商务委员会的验收并获得充分肯定,同时,来自上海市商务发展研究中心、中国城市规划设计研究院上海分院、上海城市规划设计研究院等单位的专家评审,也对于本次前期研究成果给予了高度评价,认为其“对上海商业的发展历程、发展趋势及纽约和伦敦城市商业布局等提出了深入研究,观点准确鲜明,具有重要的参考价值。尤其是提出了“4+2+X”的商业分级体系建设的建议,具有较强的指导性和操作性。此外,对于长三角一体化战略下的枢纽商业、多中心城市格局背景下的社区商业、产城一体策略引导下的产业园区商业等提出了规划发展的设想和建议,对未来编制上海城市商业发展规划具有较强的指导意义。”

仲量联行中国区战略顾问部总监徐岱雄表示:“新兴商务区建设,交通基建能力提升以及文旅目的地落地,都将进一步带动上海整体商业市场发展。在需求升级、供应倍增的情况下,上海正面临商业变革关键期,应以更全面的视角看待商业在城市发展中所扮演的多元角色,将商业更为紧密融入城市生活,推动商业中心向城市公共活动中心演变。”

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