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睿见锐评| 北京办公楼市场复苏进行时:指标表现优异,但市场情绪回落

睿见观察小组回顾2022年第一季度北京办公楼市场

2022年 04月 22日

在2022年一季度末到二季度初这个时间节点,市场发生了一些转变。全国多地的疫情反复对经济和市场带来冲击;聚焦北京,各方参与者也开始产生担忧情绪。变局之下机会与挑战并存,我们希望能在此时的关键节点,助力市场厘清信号、把握变化。

  1. 2022年第一季度,北京甲级办公楼市场表现优异,租金增长率三年来首次由负转正(环比增长1.2%),复苏态势积极向好。

  2. 一季度租赁需求持续旺盛,部分年前积压的需求集中释放,净吸纳量高达15.7万平方米,且3,000平方米以下的中小型租户活跃,租赁需求更加多元化。

  3. 3月末全国多地疫情反复,经济和市场面临短期下行压力,尽管尚未实质波及北京,但将显著影响二季度的市场信心和预期。

  4. 部分互联网企业产生退租行为,但规模远低于现存办公面积;未来五年改造型及非甲级供应陆续入市,或对现有甲级市场产生一定竞争。

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华北区研究部负责人

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