睿见锐评| 增量放开还是精准调控？《北京市新增产业的禁止和限制目录》新政解析

在北京的商业地产人都对《北京市新增产业的禁止和限制目录》（俗称《禁限目录》）非常熟悉，它塑造了北京商业地产市场过去近十年来的供需格局和投资故事。但是2022年3月14日，北京发布了《禁限目录》2022年版，首次适度放宽对房地产业的限制，在整体减量收紧基调不变的基础上，为高精尖产业功能空间打开可能性。

1. 自2014年起，北京五环（南为四环）以内基本禁止新建大型商业地产项目，为之后一系列减量建设和限制供应政策奠定基础。
   
   
2. 2022年版《禁限目录》首次加入“绿化隔离地区符合相关规划、政策的产业项目除外”这一允许放开的特例情况，为北京下一阶段商业地产发展开拓了一定的想象空间。
   
   
3. 在上述绿化隔离地区，未来符合规划和产业政策的重点建设项目，或将包括丽泽北区、首都商务新区等多个区域，总规划建面预计超300万平方米，约为当前甲乙级办公楼市场存量的10-20%。
   
   
4. 对北京商业地产市场，上述供应从供地到建成仍需较长时间，五年内不会对市场格局产生显著影响；2026年后逐步入市，将与CBD核心区待建部分共同构成北京下一轮供应周期。
   
   
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