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睿见锐评| 增量放开还是精准调控?《北京市新增产业的禁止和限制目录》新政解析

从新版《禁限目录》看北京商业地产市场的变与不变

2022年 04月 26日

在北京的商业地产人都对《北京市新增产业的禁止和限制目录》(俗称《禁限目录》)非常熟悉,它塑造了北京商业地产市场过去近十年来的供需格局和投资故事。但是2022年3月14日,北京发布了《禁限目录》2022年版,首次适度放宽对房地产业的限制,在整体减量收紧基调不变的基础上,为高精尖产业功能空间打开可能性。

  1. 自2014年起,北京五环(南为四环)以内基本禁止新建大型商业地产项目,为之后一系列减量建设和限制供应政策奠定基础。

  2. 2022年版《禁限目录》首次加入“绿化隔离地区符合相关规划、政策的产业项目除外”这一允许放开的特例情况,为北京下一阶段商业地产发展开拓了一定的想象空间。

  3. 在上述绿化隔离地区,未来符合规划和产业政策的重点建设项目,或将包括丽泽北区、首都商务新区等多个区域,总规划建面预计超300万平方米,约为当前甲乙级办公楼市场存量的10-20%。

  4. 对北京商业地产市场,上述供应从供地到建成仍需较长时间,五年内不会对市场格局产生显著影响;2026年后逐步入市,将与CBD核心区待建部分共同构成北京下一轮供应周期。

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联系 米阳

华北区研究部负责人

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