观点

带你看中国 I 2019年一季度办公楼市场概览

一线城市供需关系是尚属平衡,二线城市面临去化压力

五月 02, 2019

经济环境影响市场科技类企业需求保持稳定

2019年一季度,受经济大环境影响,全国办公楼需求增速有所放缓。在一线城市,租户决策更为谨慎,对于成本价格也更为敏感。但是部分城市新兴商务区在本季度表现强劲,备受寻求节约成本及扩张机会的租户青睐。

科技类企业继续在全国多个城市加大扩张步伐。武汉科技公司不再局限于光谷地区,其租赁需求已经延伸至汉口沿江商务区。北京IT行业仍是办公楼市场需求的主要来源,京东以及阿里巴巴等企业也在寻求购置现有项目或开发新项目等手段满足日益增长的办公需求。


金融行业需求保持活力

金融企业在本季度持续为市场带来活力。国有金融机构及企业仍在北京继续扩张,使得金融街等金融产业聚集地可租面积不断减少。

部分城市随着人口老龄化及投资意识的提升,保险行业市场规模不断扩大,因此,保险公司的升级及扩租需求也有所释放。

内资需求有力支撑供应压力稍减

本季度,中国主要城市办公楼市场持续企稳。其中,四个一线城市的净吸纳总量为43.4万平方米,略少于新增供应总量(68.4万平方米)。经济不确定性使得租户的租赁选择更为谨慎,TMT类初创及独角兽企业的继续扩张仍有力支撑市场。


相比一线城市,中国主要二线城市在2019年的第一个季度面临着较大的供求压力。仲量联行跟踪的16个主要二线城市本季度新增供应超过70万平方米,净吸纳总量为31.1万平方米,部分城市面临明显的租赁压力。但是在TMT企业的驱动下,武汉、成都和杭州等城市具备了增长动能。


多数城市租金承压下探

本季度,由于租户决策更为谨慎,四个一线城市均录得租金小幅下滑。其中北京租金下降幅度最小,环比为-0.2%,基本与上季度持平。深圳则录得租金环比下降0.5%。在上海,受新入市项目以及新兴非中央商务区竞争力逐渐提升的影响,租金环比小幅下降0.9%。而广州租金环比下降1%。


受新增供应承压影响,在仲量联行跟踪的16个1.5线及二线城市中,大部分城市本季度租金基本保持小幅下降趋势。

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