仲量联行发布《房地产视角下的美国生命科学产业》
2022年以来，国内生命科学行业融资环境趋紧，企业加速创新，提高成果转化效率成为当下最为紧迫的内容和方向。为此，越来越多的生命科学企业正积极开拓海外市场的发展与合作。放眼世界，处于行业“风向标”与理想出海目的地的美国市场，生命科学行业受持续加息影响，短期内资本投入和市场估值同样受挫。在此环境下，美国的生命科学产业集群的特征，以及行业趋势上对中国生命科学企业昭示出极大的借鉴意义。
为了给中国生科企业提供更加清晰的美国市场选址参鉴与产业指引，仲量联行诚意推出《房地产视角下的美国生命科学产业》报告，以“回顾”与“展望”为线索，提供了美国生科产业的过往、当下和前瞻视角，并以业内首创的集群模型为据，遴选出2023年美国前十大生科集群，并指出值得关注的生物制药、医疗科技与生物制造市场。
以费城为例，随着细胞和基因治疗行业的成熟，该市场逐步成为创新疗法制造的主要参与者。疫情期间，药明康德先进疗法（WuXi ATU）在费城的产能增加了两倍，为其CTDMO业务模式新建了约13,006平方米的设施。
现象02 实验室空间供应浪潮冲击
波士顿是美国代表性的生科产业集群之一，也是实验室空间供给集中的子市场。2008年金融危机期间，波士顿已租用实验室空间面积约为130万平方米，至2023年6月已经增长至超过325万平方米。
睿见生机02 行业成熟度高，租金触底反弹将更迅速
仲量联行数据显示，波士顿的实验室空间在金融危机后的2年达到空置高峰，租金于空置高峰后的1年多内触底反弹；而上述时期中已租实验室空间的大幅增长侧面印证了行业的快速成熟，以往的反弹速度已经不适于行业的当下情况；此外，在2023年的前3.5个月，美国的风险投资额超过了2008-2012年的年度平均额（76亿美元）。因此，尽管目前实验室空间供应浪潮正在冲击各地市场，然而在创纪录的资金就绪、行业成熟的前提下，预计相关房地产的租金反弹的到来会比以往迅速。
现象03 岗位空缺大幅增长，人才需求上升
美国新发布的生命科学职位需求在2023年第一季度大幅增长，并于第二季度恢复至2022年创纪录的高位。
睿见生机03 成熟市场领跑行业反弹，产业集群引力显现
仲量联行数据显示， 2023年5月和6月生命科学职位空缺激增，月度空缺位列有记录的前六位。地理分布上，48%的岗位集中于美国前十大市场。人才需求持续的前提下，各地对实验室空间的需求可能会增加。
