科技、绿色、共享，解锁楼宇经济新趋势

在仲量联行首次提出的“未来楼宇经济”FoBE（Future of Building Economy）概念中阐述了楼宇经济3.0时代。楼宇概念已经从单一的办公楼业态上升至囊括了办公楼、零售物业、酒店、公寓、产业园区、仓储物流、工业厂房七大业态的全维度范畴，楼宇经济的内涵得到进一步延伸。

在楼宇经济3.0时代，上下游产业链得到了有效的整合，运营+管理的全链条服务所带来的软性附加值受到重视，“空间+配套+运营”的全方位竞争成为了主流趋势。这将为市场各方带来全新的机遇。

楼宇经济在开发运营层面的创新发展具有哪些前沿趋势？

趋势一：楼宇生态圈取代传统楼宇集群成为新载体

产业发展与商业配套、绿色生态空间与人文交流的关联将前所未有地紧密。多功能载体之间的交流与融合将为产业空间规划提供更多的创新要求。楼宇经济生态圈将构建为产业聚集、消费便捷、休闲服务设施完备的复合空间，由单维的产业经济向有产业、有生活、有城市记忆的多维楼宇生态体系蜕变。楼宇经济将延伸成为富有活力的工作、消费、生活场景的代名词。

趋势二：注重开放共享的未来办公将成为发展趋势

经济增长与产业发展需要更多元化的环境，“灵活办公”、“绿色健康”、“多元融合”，满足员工多样诉求、加强行业交流、提高员工效率的楼宇是未来供应的主力。投资者打造的楼宇空间与配套将更加凸显科技绿色元素，运营逻辑则体现共享、多元的发展理念，租户方将以企业与员工的诉求出发，打造更具备环境友好、绿色健康的楼宇空间，进而激发生产力与生产效率。

趋势三：基础设施科技化率将成为城际发展代沟

信息并行计算、关联分析及数据可视与智慧楼宇云平台技术等新一代信息技术应用为智慧型楼宇经济的发展构建了基础。城市交通、规划、环境、能耗、公共安全和政务等的科技化率将从顶层设计层面拉开楼宇经济发展的起跑线，较高的科技化率将有利于楼宇经济从规划到运维到预测形成良性的发展。基础设施科技化率将拉开城市间竞争差距，部分城市新区则将迎来机遇性后发优势。

趋势四：信息系统实现跨楼宇集群化管理

系统间信息高度共享和合理调配将克服以往各智能化应用系统相互分离的信息孤岛现象，为楼宇办公体系提供更加安全、高效、环保、健康、节能、舒适的工作和休闲环境。内生信息系统的构建也将有利于改变楼宇管理分散，运行低效的问题，提高楼宇群智能化管理的服务能力将为楼宇经济发展提供新动力。

趋势五：楼宇社区化破壁社交孤岛，推动社群文化建立

跨楼宇社交系统有机会改善以往楼宇社交孤岛的状态，通过平台化的楼层社交、楼栋社交建立企业与企业、人与人之间的交流，通过激发个体的活力来放大楼宇规模化优势的潜在活力。“产业社交”“楼宇社区”将成为新的跨界时尚标签。

趋势六：科技助推硬件运营转向数据运营

信息技术的应用将有利于城市管理数据反哺未来城市功能更新、优化产业布局和提供运营水平。智慧基建的前期投入将在一定量级的积累后变成数据输出方，指导城市功能动态优化并形成数字楼宇经济。

楼宇硬件信息、空间布局与区域、配套分布、业态及企业性质、营业收入、纳税额度、从业人员等信息通过统一口径定期采集，搭建动态信息平台。实现可实时查询、分析和管理楼宇经济运行水平，以楼宇经济数据分析场景和管理链条来推动楼宇经济布局的市场化、动态化、时效性和科学化。

仲量联行西安战略顾问部负责人余恬表示：“我们在业内率先提出房地产科技(PropTech)的理念，将前沿科技解决方案应用于房地产开发、销售、租赁、管理等垂直产业链。房地产科技将提升楼宇经济附加值，节省成本、提升效率。我们的团队也先后为多个城市楼宇经济发展核心区提供战略性规划及运营提升方案，推动楼宇经济向数字化、智能化方向持续发展是我们正在为各个城市发展所做的努力。”