工业地产向绿色环保靠拢

一提到绿色建筑，您可能会想到现代的市中心办公楼，而不是体量巨大的工业园区，工业地产在推动可持续发展方面确实落后于其他行业，但这一情况正在逐渐改观。

美国绿色建筑委员会（USGBC）报告指出，绿色制造和配送设施的需求正在快速增长，工业园区正尝试安装太阳能发电设备或是增加窗户以实现自然采光。

仲量联行项目及开发管理部高级副总裁Rick Steger表示：“工业地产对绿色建筑的应用相对落后，但该行业已‘出现转机’，迎来了快速发展期。技术和经济效益都得以改进，长期收益比以往任何时候都更加清晰。”

无论是美国、巴西还是日本，全球1,750多个工业项目已获得美国绿色建筑委员会（USGBC）领先能源与环境设计（LEED）认证，另外还有2,710个项目正在认证中。

工业地产追求LEED标准是市场发展的结果。此前在美国，即使工业物业已成为房地产投资领域中回报相当丰厚的资产类别，但由于工业物业业主更关注运营成本，任何需要较长时间才能得到回报的改进都被束之高阁。

Steger表示：“五年前，业主和投资者会说：‘我会看一下可持续发展计划，但我不会为它花一分钱。’三年前，大家都在问：‘我们将如何应对可持续发展？’他们看上去很认真，但实际上并没有采取实际的行动。但今天，大家都在说：‘我们要这么做。’”

为什么会有这样的改变？原因之一是：节能技术已日趋成熟且更经济实用。美国制造业能耗占美国总能耗的30%，照明则占配电设施能耗的30%左右。原有的照明方式为企业带来了极大的生产成本。就节约成本方面来考虑，同时也为改善企业社会责任（CSR）报告，近年来，大约有一半的主要第三方物流和配送公司都采用了价格日益降低的节能LED照明和智能控制系统，从而显著减少照明能耗。

更环保的设施也可以成为吸引其最终消费者的有效营销工具。越来越多的消费者现在更青睐通过绿色供应链交付的产品，包括有环保信誉的分销和制造设施。

芝加哥的Method是一家大规模生产环保肥皂和清洁产品的公司，该公司已开设全球第一家LEED铂金级肥皂工厂，工厂可使用风力发电机和太阳能加热系统获得可再生能源, 并由工业领域LEED标准权威专家——建筑师Karl Heitman全权设计.

工业物业往往有一个巨大的屋顶，那么为什么在可以产生收入的情况下留着它不用呢？Method将其芝加哥工厂的屋顶租给了Gotham Greens，后者已在工厂屋顶上建造了一个75,000平方英尺的温室，一箭双雕的是，该温室也有助于隔离下面的工厂。在日本，京瓷工厂的太阳能屋顶每年产生超过7兆瓦的电力。

此外，通用汽车位于巴西若茵维莱的发动机工厂已成为南美第一家获得LEED金级认证的汽车工厂。其反渗透系统可回收过滤后的废水并将其用于冷却塔，每年可节省相当于9个奥运会游泳池的水量。

可持续建筑还可提高租户价值，这是因为员工敬业度可与办公场所的绿色健环保程度紧密相关。有自然光并保持室内空气质量的工厂，能增进员工办公体验并提升工作效率。

绿色工业建筑的好处虽比比皆是，但目前可能还不适合每家企业。Steger建议仔细研究改进成本以及实现收支平衡和获得有形、无形正回报的时间表。他说：“今天的些许改进可以为未来的更大发展做好准备。”

工业地产是否会朝未来LEED认证方向全力前进呢？可能会。正如Steger表示：“重点不在于‘是否’，而在于‘如何’。”