“运动消费”热情高涨，零售物业如何能抓住新机遇？

眼下，越来越多人开始选择运动健康消费新方式。骑行、飞盘、滑雪、攀岩、垂钓、板式网球、陆冲及滑板、桨板及冲浪等运动正成为人们假期的重要休闲娱乐选择，并已内化为一种时尚健康的生活方式。随着这一生活方式和消费观念的转变，一批与运动相关的服饰和装备品牌韧性增长。

零售物业如何能抓住这一波新机遇，值得市场关注与思考。

据统计，中国运动鞋服市场规模稳定增长，预计在2027年达到5510亿元，2022-2027年均复合增速将达到8.7%。终端消费需求的增长推动了运动服饰及装备品牌的门店扩张需求，不少风头正劲的运动品牌积极寻找新的拓店机会。

根据仲量联行研究部追踪的上海近40家优质购物中心的业态占比发现，运动服饰品牌在时尚业态中的面积占比已从2017年的8.3%提升至目前的15.2%，增幅显著。在运动消费市场逐渐壮大、运动相关品牌的门店持续扩张的过程中，已突显一些市场新趋势。

从登山到滑雪，从冲浪到飞盘，越来越多的消费者开始爱上小众运动，运动场景也更多元、诉求日益细分。面对更加多元的运动场景，品牌纷纷开始注重细分化和专业化发展以抓住新兴消费群体的核心需求。与过去大众化综合性运动品牌在市场上独占鳌头不同的是，近年来已涌现出越来越多聚焦于专业领域的运动品牌，如主打瑜伽健身产品的Lululemon和Maia Active, 打造专业跑鞋的HOKA和On，专业滑雪装备品牌BURTON以及聚焦于登山露营等户外运动装备的KOLON SPORT等。多样化品类的发展和新兴品牌的不断涌现，为零售物业市场带来更多活力与发展机遇。

近年来，中国本土的运动品牌发展越发壮大。以安踏、李宁、特步及361度为代表的头部中国品牌发展迅猛。年轻消费群体对中国运动品牌的青睐度持续提升，市场规模不断扩大。据统计，四大中国运动品牌集团的市占率由2017年的16.1%增长到2022年的近30%，旗下品牌的门店数量也在持续增长，为零售物业带来持续稳定的租赁需求。

与此同时，头部中国运动品牌集团围绕各细分赛道打造出不同的对应子品牌，建立起了多品牌、多品类、不同档次的品牌矩阵。以安踏集团为例，集团旗下不仅有以安踏主品牌为代表的大众专业运动品牌群，以FILA为代表的时尚运动品牌群，还拓展了以Arc'teryx、Descente、KOLON SPORT为代表的小众高端户外运动品牌群。这些小众高端运动品牌正加速捕获市场份额，拓店势头愈加活跃，成为零售物业市场需求的助推器。

越来越多的运动品牌意识到门店不仅仅是销售场所，更是与消费者互动和建立情感连接的重要渠道。据仲量联行统计，上海近40个优质购物中心内的运动服饰品牌门店平均面积已经从2017年的184平方米，扩大到2023年的210平方米。

自行车生活品牌RE而意借助张园作为“中国自行车历史起源地”的特点，开出约300余平米的自行车店与零售和餐饮于一体的骑行生活空间。KOLON SPORT在上生新所开出旗舰型三层大店，1层除产品零售外引入了咖啡业态，楼顶还打造了屋顶露营休闲空间。

此外，运动品牌已不只停留于商品售卖，而是着力创造运动品牌店面独特的消费体验。品牌门店通过积极组织运动讲座、健身挑战赛等社群活动，建立消费者与品牌的情感连接。例如，On昂跑在新天地举办春日运动会，Lululemon定期举办线下瑜伽社区课等等。

随着运动品牌市场的持续变革和细分化，未来，无论是对于品牌还是商业载体都将有更多的提升空间。尤其是高性能、高颜值的高端专业运动品牌，将继续成为商场品牌升级过程中重点挖掘的对象。此外，零售物业运营方也将更加注重运动业态与其他业态之间的联动，积极促成不同品牌间的跨界合作，为运动社群活动提供场地，打造更丰富的运动社交场景，从而塑造商场健康活力的生活氛围。